對正在珀斯租房的人來說，房價下跌本該是個好消息。但現實卻有些無奈：房價雖然開始回落，租房市場卻沒有明顯鬆動，每周750澳元的租金中位價依然高企。
Domain最新發布的季度《租金報告》顯示，珀斯租金漲勢暫時停滯，但這並不意味著租客的日子輕鬆了。租房空置率依然極低，房源緊張，許多家庭仍在為找房和支付租金髮愁。
更值得關注的是，房價下跌也未必能直接緩解租房壓力。業內人士指出，真正能讓租金降下來的，還是增加住房供應，讓市場上有更多房子可選。
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房價跌了，為什麼租金還是降不下來？
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，想要看到租金真正下降，關鍵是增加市場上的房源。
她指出，房價下跌本身也可能讓投資者打消買房出租的念頭。對投資者來說，房產升值是吸引他們進入市場的重要因素；如果房價停滯甚至下跌，他們可能會轉而尋找其他投資機會。
這也意味著，單靠房價回落，並不能解決租房市場的問題。
Powell認為，珀斯需要增加整體住房供應，而不僅僅是出租房數量。無論是增加出租房，還是提供更多價格相對可負擔、類型更加多樣的住房，讓首次置業者有更多選擇，都有助於緩解住房壓力。
目前，珀斯租房空置率僅為0.4%，低於上一季度的0.5%；過去一年，空置率更是下降了11.3%。
房源減少，也反映出市場需求依然強勁。
Powell表示，一些租客可能選擇與房東續約，而不是重新進入市場找房。他們或許已經在現有住所住了一段時間，也一直是表現良好的租客，因此更願意通過協商繼續住下去。
還有一些租客可能是擔心重新找房太難。考慮到珀斯租房市場競爭激烈、房源緊張，即使對現有住所不完全滿意，也可能不願輕易搬家。
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珀斯租金差距驚人
Domain的報告還顯示，珀斯不同地區的租金差距相當明顯。
本季度，租金中位價最高的地區包括：Dalkeith：每周1700澳元
Swanbourne：每周1650澳元
City Beach：每周1450澳元
Burns Beach：每周1350澳元
而租金相對便宜的地區則包括：Mandurah：每周550澳元
Medina：每周560澳元
Calista：每周563澳元
Hillman：每周580澳元
為什麼差距會這麼大？
Powell解釋，沿海生活方式、周邊配套以及受歡迎的生活環境，都會推高部分地區的租金。
而Mandurah租金相對較低，一個重要原因是當地住房供應更多。
過去12個月，Mandurah有372套獨立屋掛牌出租，另有165套公寓掛牌出租。相比之下，Dalkeith、Swanbourne和Burns Beach等地區的出租房源數量要少得多，通常只有約40至45套。
Powell認為，Mandurah擁有大量獨立屋，住宅開發規模也更大，因此可供出租的房屋更多，租金競爭也相對充分。
這也說明，緩解租房壓力不能只看房價，還要看一個地區究竟有多少房子可以住。
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每周750澳元租金，正在擠壓普通家庭的生活
對於許多租客來說，真正難以承受的不是某一次漲租，而是租金長期處於高位，生活成本又不斷增加。
西澳住房組織Shelter WA首席執行官Kath Snell表示，目前西澳許多租客都在勉強維持生活。他們不僅要支付房租，還要設法應對不斷上漲的租金。
每當租金上漲，租客就不得不在基本生活需求之間做出艱難選擇：是少買一些食物、推遲看醫生，還是削減其他必要開支，只為了繼續有地方住。
Snell指出，每周750澳元的租金，對許多西澳租客來說已經難以長期承受。對於年收入10萬澳元的人來說，這筆租金就會佔去其稅後收入的一半。
住房壓力帶來的影響也不只是經濟問題。
Domain的Powell表示，房價和生活成本持續高企，正在改變人們組建家庭和使用住房的方式。越來越多已經成年的子女，因為買不起房或難以找到合適的租房，只能繼續與父母同住。
而當他們終於搬出去時，或者隨著年齡增長、家庭需求發生變化，他們對住房的要求也會隨之改變。
Snell則表示，西澳正面臨嚴重的住房和無家可歸危機，租客受到的衝擊尤其明顯。一些家庭甚至擔心，自己可能因為無處可住，最終只能睡在帳篷里或車裡。
幾年前，珀斯還被認為是澳洲最能負擔得起的首府城市之一，如今卻已經成為租房成本最難承受的城市之一。
面對不斷加重的租房壓力，Snell認為，西澳應該考慮實施租金上限。
她表示，租金上漲速度令人擔憂，而設立租金上限是一項實際且公平的措施，可以為急需幫助的租客提供喘息空間。
不過，從Domain的分析來看，增加住房供應仍然是緩解租房市場緊張的關鍵。房源越少，租客的選擇就越有限；而當更多房屋進入市場，租金才有機會獲得更充分的競爭。
對於珀斯租客而言，眼下最現實的問題仍然是：房價即使回落，什麼時候才能真正換來更便宜的租房選擇？
至少從目前的數據來看，答案還沒有出現。
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