女子買房多年後得知自家樓頂有座墳，就在客廳正上方，鄰居透露詳情，警方已取走屍骨作進一步鑒定，當地最新回應
據四川觀察報道，近日成都金堂縣李女士反映，自己買的二手房客廳樓板上方竟然有座墳。
李女士稱，她於2017年在金堂縣購買了一套二手房，位於7層的單元樓頂樓，用於出租。10月4日她才從鄰居口中得知，房屋頂樓天台上，也就是她客廳樓板正上方，竟然有一座墳。墳里是一名病逝的7歲男童，於2009年9月被埋在此處，其生前就住在這個院落。目前，警方已取走屍骨作進一步鑒定。
李女士認為，當初購買二手房時，原房主隱瞞了樓頂有墳這一信息，對房屋造成一定影響。她希望找到原房主讓其承擔一定責任，但目前聯繫不上原房主。
10月8日，極目新聞記者從金堂縣有關部門獲悉，目前此事正在處理中，後續以官方通報為準。
圖據四川觀察
北京策略（南京）律師事務所合伙人朱雪表示，房屋屋頂存在墳塋，正常購房時買房者如無人告知很難發現，而墳塋又是足以影響購房人購買意願、房屋交易價格的重大隱蔽事實，房主應在交易前主動告知這一情況。原房主若知情而未告知，應承擔相應責任。
朱雪表示，根據《殯葬管理條例》，禁止在非公墓區域埋葬遺體，樓棟房頂屬於全體業主共有，任何個人無權私自佔用建墳。在樓頂建墳的舉動，侵犯了該小區全體業主的居住安寧權益。另外，物業公司對小區公共區域負有管理職責，樓頂長期存在墳墓而未被發現和處理，物業公司存在管理疏漏。
朱雪表示，此事中，原房主若對此墳塋完全不知情，則不應承擔責任；如知情而故意隱瞞，其隱瞞行為直接導致李女士在違背真實意願的情況下購房，應承擔合同撤銷后的返還房款及損失賠償責任；建墳行為人違反殯葬管理和物權規定，應限期遷墳、恢複原狀並賠償；物業公司因管理缺位，可能承擔補充性的管理責任。
此外，朱雪指出，本案合同簽訂於《民法典》實施之前，究竟如何適用法律要結合合同簽訂的具體時間判斷。《民法總則》自2017年10月1日起施行，其第152條在《合同法》第55條基礎上，新增了「自民事法律行為發生之日起五年」的客觀最長期間。如李女士的購房合同簽訂於2017年10月1日及之後，則應當適用《民法總則》，自合同成立之日起最長 5年除斥期間，或存在超期無法撤銷合同的情況。若合同簽訂於2017年10月1日之前，撤銷權行使期限適用《合同法》第55條，沒有5年客觀期間的限制，僅受「知道或應當知道撤銷事由之日起一年」的主觀期間約束。
「充分理解逝者家屬失去孩子的悲痛心情，但緬懷逝者應以合理方式，在房頂建設墳塋有損後來的購房者和小區業主的合法權益。」朱雪說。
女子買二手房發現樓頂藏墳
四大疑問亟待釐清
極目新聞評論員 屈旌
買房置家，是普通人安居樂業的大事，花大錢買的不僅僅是房子，更是一份踏實的安居安全感，而李女士的離奇遭遇不僅讓她個人情緒受挫、權益受損，也影響了很多人的居住安心感。
而要釐清這一事件的真相，有幾個關鍵問題必須查清：首先，原房主是否知情、是否刻意隱瞞關鍵信息？二手房交易的公平底線在於信息對等，樓頂私埋墳墓不是小事，買房人感到膈應也並不是封建迷信，而是嚴重違背公序良俗、大幅拉低房屋價值、足以影響普通人購房決策的重大瑕疵。而且，這類隱蔽的「心理瑕疵」，購房者很難查驗、無從知曉，完全依賴賣方主動如實披露。李女士購房八年才知情，原房主又已失聯，讓人不得不質疑其交易的誠信度。
其次，公共天台私藏墳墓十余年，為何全程無人監管、無人發現？據現有信息透露，涉事墳墓早在2009年就已修建完成，樓頂天台屬於全體業主共有空間，絕非私人可以擅自安葬逝者的自留地。《殯葬管理條例》明確禁止在公墓和公益性墓地以外的地點建造墳墓。17年間，物業、社區、街道、民政等，為何沒有任何一方察覺或介入？
第三，二手房交易存在隱性瑕疵維權難的問題，該如何補齊漏洞，如何界定權責？一直以來，房產交易爭議對於「凶宅」之類的隱性瑕疵，缺乏明確的披露標準和追責細則。很多購房者在收房、核驗時，只能查驗房屋硬體質量，無從知曉房屋周邊、公共區域的特殊問題。一旦賣方失聯、證據缺失，購房者便陷入維權無門的困境。
第四，李女士的房子，還能不能住、能不能賣？這件事情曝光后，房屋的交易價值已經實質性受損。即便李女士找到原房東，即便法院判賠，賠償能否覆蓋貶值損失？如果屍骨鑒定后無人認領，後續又該如何處置？李女士的困境，本質上是普通人面對無妄之災時的無力感，而這種無力感，法律又能不能兜底？
這起事件清晰照見了二手房交易的誠信短板、基層治理的疏失，必須進一步查清事實、釐清權責，這不僅是為當事人維權，更能為房產交易誠信划底線，讓違法違規行為付代價，用公平和法治去守護每個人居住的安心感。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自極目新聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。