澳大利亞買房門檻突然暴漲
澳洲房價雖然開始下跌，但對很多買家來說，買房反而比去年更難了。Canstar最新模型顯示，隨著2026年RBA連續加息、銀行全面提高房貸利率，申請同樣一筆房貸所需要的收入大幅增加。最誇張的是Sydney，如果想購買一套中位價獨立屋，目前家庭稅前年收入需要接近$245,000，才能在銀行的借貸能力測試下避免陷入房貸壓力。相比一年前，這個門檻又增加了接近$11,000。
Brisbane的變化更加明顯。目前購買當地一套中位價獨立屋，所需年收入已經升至大約$185,000，而去年只需要約$160,000，相當於一年之內多了接近$25,000。更廣泛來看，Queensland買家今年為了維持與去年相同的購房能力，平均所需收入增加約$30,258；但澳洲全職員工平均工資同期只增加約$3,600，也就是說，買房所需收入的增長速度大約是工資增長的8倍。
Melbourne同樣沒有因為房價下跌而明顯變得更容易買。Canstar數據顯示，以一套約$960,000的典型獨立屋計算，符合當前收入和貸款條件的雙收入家庭，目前只能在Melbourne約146個suburb買得起，而2025年10月時還能負擔約210個suburb，相當於一年之內又被擠出了64個區域。現在相對便宜的地區包括Melton，中位房價約$570,000；Melton South約$580,000；Wyndham Vale約$610,000。
之所以出現「房價跌了，反而更買不起」的情況，關鍵就在利率。Canstar的模型按照目前平均房貸利率6.49%計算，而去年同期大約只有5.50%。即使房子價格便宜了一點，更高的利息、銀行3個百分點的serviceability buffer，以及每個月明顯增加的還款額，都會直接壓低買家的借貸能力。South Australia也出現同樣情況：單身買家現在想購買Adelaide中位價獨立屋，稅前年收入需要約$167,424，比去年多出$27,646；如果買中位價公寓，也需要約$114,741年收入。換句話說，現在澳洲買房最大的障礙，已經不只是「房價有多高」，而是「銀行認為你有沒有能力還得起這筆貸款」。
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