專家預測澳房價跌11%明年9月復甦！艾博年兩屆任期食言！油價未來數周仍將上漲！台企瞄準布村奧運地產周期！損失5億Telstra僅賠付百萬澳元
新聞目錄
1.384位專家預測，澳房價跌11%明年9月復甦
2.六大承諾落空，艾博年兩屆任期食言
3.霍巴特油價破2.47澳元，未來數周仍將上漲
4.8100萬澳元落子，台企瞄準布村奧運地產周期
5.損失5.52億澳元，Telstra僅賠付百萬澳元
1.384位專家預測，
澳房價跌11%明年9月復甦
針對全澳384位房產領域專家的最新調查顯示，澳洲住宅價格將從今年3月的峰值累計下跌8%至11%，市場將在2027年9月迎來複蘇節點，截至目前本輪房價回調已完成約一半進程，自3月以來全國住宅價格已累計下跌5.2%。
目前維州、新州、昆州的市場活力得分均未達到5分，其中維州僅得3.7分，位列全澳墊底。
行業信心低迷的核心誘因是當前現金利率已升至15年新高的4.6%，市場普遍預期年內仍有加息可能，疊加負扣稅與資本利得稅調整政策細節尚未完全明確，大量潛在買家選擇持幣觀望。
與此同時全國租金中位數已升至每周700澳元，多數民眾呼籲設置租金上限，但住房部長Clare O’Neil明確表示該政策會進一步壓縮租賃房源供給，解決住房問題的核心路徑仍是持續加大新建住房供給。
業內機構也指出，隨著2027年7月新稅務政策正式落地，市場預期將逐步明朗，房價復甦節奏也可能隨之加快。
2.六大承諾落空，
艾博年兩屆任期食言
澳洲聯邦總理艾博年此前多次公開強調自身執政信譽，承諾說錯話就會主動承認，但兩屆任期內已有六項公開承諾先後未兌現，引發輿論廣泛討論。
大選期間工黨曾承諾，到2025年全澳家庭電費將年均下調275澳元，後續政府以全球能源價格飆升為由，並未兌現該承諾。
此前工黨多次明確表態將完整保留第三階段減稅政策，卻在2024年突然宣布調整方案；艾博年曾先後50次公開否認將調整負扣稅政策，最終也在2025年聯邦預算中落地相關改動。
此前他宣傳取消刷卡附加費后早間咖啡將降價，實際落地後部分咖啡館咖啡價格反而上漲50澳分。
2025年大選競選期間，他否認自己在活動現場從台上跌落，事後改口稱只是向後退了一步。
議會質詢中他引用數據稱本屆政府任內公司破產率僅為0.32%，第三方機構核驗顯示，2024-25年度全澳公司破產率已達0.55%的歷史新高。
3.霍巴特油價破2.47澳元，
未來數周仍將上漲
受中東局勢影響，澳洲近期燃油價格持續飆升，ACCC最新監測數據顯示，霍巴特無鉛汽油平均零售價已達2.47澳元/升，超過所有其他首府城市，成為全澳油價最高的首府城市。這一價格較中東衝突爆發前的2月每升上漲82澳分，漲幅位列全澳首府城市首位，當地偏遠區域Sorell的油價已升至2.54澳元/升，柴油均價也達到2.86澳元/升。
此前澳洲政府臨時下調燃油稅32澳分后，當地油價僅回落9.7澳分，價格傳導並未完全惠及普通車主。
目前霍巴特燃油批發價仍在持續走高，單周漲幅達8.9澳分，為全澳首府城市最高，專家據此預判未來幾周當地燃油零售價還將進一步上漲。
高油價已經大幅加重塔州居民的生活成本負擔，當地社會服務機構呼籲聯邦與州政府儘快為低收入家庭推出燃油券和專項補貼，相關交通機構也提示車主，通過平穩駕駛、維持標準胎壓等方式可將車輛燃油經濟性提升約15%，一定程度抵消油價上漲帶來的支出壓力。
4.8100萬澳元落子，
台企瞄準布村奧運地產周期
來自台灣的上市保健品企業Daiken Biomedical旗下澳洲分支，首次進軍澳洲房地產市場，斥資8100萬澳元買下布里斯班South Brisbane一處1.1萬平方米的辦公樓，押注2032年奧運會帶來的城市增長紅利。
該企業背靠台灣本土的營養補充劑業務，擁有覆蓋超2000萬用戶的數字生態系統，財務實力支撐其長期布局昆州東南部地產走廊。
本次收購的地塊規劃建築高度上限為30層，後續可開發580至700套住宅公寓，長期升值空間可觀。這處物業的原持有者2016年以6550萬澳元購入，持有期間年均現金流回報穩定在8%。
這也是近期台灣資本布局昆州地產的又一典型案例，此前台灣背景的投資機構Forest Endeavour已經從Woolworths手中買下價值5億澳元的全國零售物業組合。業內人士表示，隨著布里斯班辦公樓市場從疫情后的低迷中逐步復甦，疊加2032年奧運會帶來的城市建設推力，越來越多國際資本正將這裏作為核心投資目的地。
5.損失5.52億澳元，
Telstra僅賠付百萬澳元
最新研究估算，澳洲電信巨頭Telstra今年7月的全國移動網路中斷事件，累計給澳洲經濟造成5.52億澳元損失，而目前Telstra向用戶賠付的總金額僅約100萬澳元，不足總損失的五百分之一。
本次網路故障始於7月8日凌晨，因設備更換后GPS卡重置，系統誤將日期識別為2006年，導致超800萬用戶無法正常使用移動網路，數百通緊急求助電話未能接通，新州、維州的區域列車也被迫停運。目前Telstra已收到約3.3萬宗投訴與索賠，99%的訴求已完成處理。
這份由消費者權益組織委託出具的報告，將在本周提交至參議院，報告稱該估算屬於保守的最低值，尚未計入偏遠地區的額外損失與鐵路貨運相關損失。目前澳洲通信與媒體管理局針對本次事件的合規調查仍在推進，最高可對涉事違規行為處以3000萬澳元罰款。
消費者組織同步呼籲將非經濟損失賠償上限從現行1500澳元上調至1.5萬澳元，同時推動新法案加入強制網路漫遊條款，保障用戶在單一運營商網路故障時可切換至其他可用網路。
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