海外投資者熱情不減！壕砸$47億在澳置業，中國大陸買家居首
澳洲財政部公布的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）數據顯示，2025—26財年獲批的住宅房地產外資總額為47億澳元。
其中，來自中國大陸的投資額達到9億澳元，涉及785項獲批申請。
按獲批數量和金額計算，中國大陸買家均是澳洲住宅市場最大的海外投資者。
中國大陸買家居首，台灣、越南緊隨其後
數據顯示，台灣以5億澳元位居第二，越南為3億澳元。印尼和印度的獲批住宅投資額各為2億澳元。香港、新加坡、尼泊爾、柬埔寨和韓國也是較重要的投資來源地，每個來源地獲批的住宅房地產投資額均為1億澳元。
不過，中國大陸買家的獲批投資額近年來明顯回落：2024—25財年為14億澳元，2023—24財年則達到26億澳元。
住宅房地產獲批外資總額也較上一年度的49億澳元下降約4%，明顯低於兩年前的66億澳元。獲批申請數量同樣持續減少：2025—26財年降至2,979項，上一年度為3,922項，2023—24財年則有5,581項。
海外買家禁令延長至2029年
這些數據再次引發外界對澳洲政府海外買家政策成效的討論。澳洲政府已將禁止外國投資者、臨時居民及外資公司購買澳洲現有住宅的措施延長至2029年6月30日。
按照現行規定，外國人士（包括臨時居民和外資公司）一般不得在澳洲購買現有住宅，除非符合相關例外條件，例如購買能夠大幅增加住房供應的開發項目。
澳洲稅務局（ATO）則通過加強對住宅房地產外國投資提案的審查，繼續執行這項禁令。
專家：不少買家選擇拿到永居后再買房
Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，中國大陸買家對澳洲依然興趣濃厚，但不少人如今會等到取得永久居留權后才購房。
他指出，澳洲的限制、稅費和相關費用，對許多外國買家而言已相當高昂。沒有澳洲居留權或公民身份的買家，其投資活動已降至多年低位。
Daniel Ho認為，FIRB數據可能低估了具有海外出生背景的買家需求，因為其中不少人在取得永久居留權或成為公民后購房，便不再計入相關外國投資統計。
他表示，中國買家依然看重澳洲的大學、生活方式和穩定性，變化的主要是購房方式。取得永久居留權后再買房，通常可以免去FIRB審批程序以及外國買家相關費用和申請費。
新建住房成為外國買家的主要選擇
Daniel Ho表示，隨著現有住宅購買禁令延長至2029年6月，新建住房已成為外國買家仍可選擇的主要方向。這類買家也能幫助開發商實現預售目標，推動項目達到開工或建成所需的銷售條件。
他還指出，教育仍是外國房地產需求的重要推動因素之一，澳洲擁有大量中國留學生和移民。報道引用的數據稱，2025年10月，澳洲有192,225名中國留學生，佔全國833,041名國際學生的約23%。
此外，在通過技術和家庭簽證類別抵達的新增永久移民中，中國申請人獲得20,405個名額；全部名額為185,001個，僅次於印度。
商業地產外資：新加坡金額最高
FIRB另一組數據顯示，按金額計算，新加坡是獲批商業投資申請的最大來源地，金額達到97億澳元。美國以93億澳元緊隨其後，加拿大、菲律賓和英國的金額分別為57億、44億和39億澳元。
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