華人女子為3厘米土地越界怒告鄰居！索賠5.6萬澳元，法院最終判了
Sydney 一名女子因鄰居車棚的一根支柱僅有幾厘米伸入自己的土地，便將鄰居告上 Supreme Court。她拒絕了對方提出的2萬澳元和解方案，最終卻未能獲得法院判令對方承擔訴訟費用。
來自 Lane Cove North 的 Jian Min Xu 與鄰居 Royalston Martin 和 Meredith Martin 因土地邊界問題發生糾紛，最終演變成一場代價高昂的法律戰。Xu 最初要求對方賠償超過5.6萬澳元。然而，NSW Supreme Court 最終作出對她不利的費用裁決，認為鄰居的建築越界情況輕微，Martin 夫婦的行為並無不合理之處，雙方都必須自行承擔各自的法律費用。
根據 New South Wales Caselaw 網站公布的法院文件，這場糾紛始於2022年6月。當時，Xu 正計劃修建一道新的分界圍欄，於是聘請測量師對土地進行測量。
測量結果發現，Martin 夫婦車庫和車棚的部分結構越過了土地邊界，侵入 Xu 的地塊。
這些建築自1984年以來一直存在，包括車庫的屋檐和排水槽、車棚排水槽，以及一根車棚支柱。最初的測量顯示，這根支柱越界約11厘米。
2023年9月，Xu 正式向鄰居提出問題，並要求拆除越界建築。Martin 夫婦隨後也聘請了自己的測量師，並表示測量結果顯示，他們的建築並未越界。
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測量結果顯示，車棚支柱侵入 Xu 土地的部分約為3厘米。
之後，雙方將爭議提交有關部門進行土地邊界裁定。
2025年2月，Registrar-General 作出裁定，確認確實存在越界情況：車庫屋檐和排水槽越界約13厘米，車棚排水槽越界約13厘米，而車棚支柱則越界約3厘米。
裁定作出后，Martin 夫婦接受了這一結果，也沒有再反對拆除越界部分。
2025年3月，Xu 發出書面要求，要求鄰居在14天內拆除相關建築。
Martin 回復稱，自己當時正在海外，等他返回後會儘快安排施工。
法院獲悉，部分拆除工作於2025年4月初完成。一名水管工拆除了車棚的排水槽和落水管。
不過，剩餘的越界部分處理起來更加複雜，需要進行屋頂施工，並徵求持牌建築商的專業意見。
提交給法院的電子郵件顯示，Martin 曾告訴 Xu，相關工程已經確定施工範圍並完成預約安排，並表示他們認為自己已經盡一切努力解決問題。
來自 Sydney 的 Jian Min Xu 在發現鄰居車棚侵入自己的土地后，將對方告上 NSW Supreme Court。圖片來源：LinkedIn
Xu 並不滿意鄰居的處理進度。2025年7月，她向 Supreme Court 提起訴訟，要求法院下令拆除剩餘的越界建築，並就對方涉嫌侵佔土地及妨礙自己使用土地索取賠償。
此後，她又委託測量師進行了一次測量，結果發現還有其他部分越界約1至3厘米。Martin 夫婦也同意拆除這些部分。
到2026年5月，所有已經確認的越界結構均已拆除。
然而，雙方的法律糾紛並未就此結束。
次月，Xu 提出索賠，要求以56,649.37澳元達成和解。
Martin 夫婦拒絕了這一要求，轉而提出支付2萬澳元，以結束訴訟。Xu 拒絕接受。
隨後，雙方就實質性爭議達成和解，但具體和解條件並未公開。法院最終只剩下一個問題需要裁定：雙方的訴訟費用應該由誰承擔。
在10月22日公布的判決中，法官 Ian Pike 認為，沒有證據顯示 Martin 夫婦存在不合理行為，因此沒有理由要求他們支付 Xu 的律師費。
NSW Supreme Court 法官 Ian Pike。
法官表示，在土地邊界正式裁定之前，雙方對邊界的具體位置存在合理分歧，因此當時是否構成越界本身就存在爭議。
他指出，涉案建築自1984年以來一直存在，而邊界裁定雖然確認了部分越界情況，但這些越界程度實際上相當輕微。
法官認為，這些建築並未對 Xu 使用或享有自己土地的權利造成嚴重影響，不過可能確實妨礙了她修建分界圍欄的計劃。
他同時駁回了 Martin 夫婦故意拖延處理，或拒絕採取行動的說法。
Ian Pike 表示，Martin 夫婦從未表示不會拆除越界部分，因此不能將整個處理過程所花費的時間視為他們暗中拒絕施工。
法官還指出，這對夫婦並不是在訴訟壓力下才被迫讓步，因為他們從一開始就沒有真正反對拆除越界建築。
相反，他們只是按照此前承諾的方式行事，在條件允許的情況下儘快完成拆除工作。
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