珀斯40年來最瘋狂的一幕，讓咱們趕上了……
過去幾年，珀斯房價漲得有多猛，相信不少人都深有體會。可誰也沒想到，漲了這麼久之後，樓市突然掉頭向下了！
最新數據顯示，過去半年，珀斯房價下跌了8.9%，創下近40年來同期最大跌幅。
更讓人擔心的是，這可能還不是最低點。房地產機構 Cotality 預計，珀斯房價下跌趨勢可能延續到2027年。
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珀斯房價半年暴跌8.9%，40年來跌得最快
根據 Cotality 最新數據，截至今年10月，珀斯住宅價值已經比今年4月的歷史最高點下跌8.9%。
這是過去40年來，珀斯在相近時間段內出現的最大跌幅。
房價下跌，買家也開始退場。截至10月的過去12個月，珀斯房屋銷售量減少了21.4%，跌幅為全澳最大。如今，一套房子平均需要28天才能賣出去，是三個月前的3倍。
以前珀斯房市火熱時，房子剛掛牌就有人來看，買家甚至要搶著出價。現在情況反過來了：賣家需要等更久，買家也不再急著下手。
為什麼買家突然減少？
Cotality 研究主管 Gerard Burg 認為，主要原因是房價高、利率上漲，加上能源和生活成本不斷增加，普通家庭越來越難負擔購房開支。消費者信心不足，以及聯邦預算中的稅收政策調整，也讓投資者更加謹慎。
買家減少，待售房屋卻明顯增加。截至11月8日的四周內，珀斯待售房屋數量比過去五年平均水平高出8%，而今年1月底還低於平均水平55%。
Gerard Burg 指出，相比早已開始調整的悉尼和墨爾本，布里斯班和珀斯的樓市降溫較晚，因此房源積壓更加明顯。如今珀斯買家有了更多選擇和議價空間，但這背後其實是購房需求明顯減弱。
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全澳房價連續7個月下跌，布里斯班跌得比珀斯還多
珀斯的情況究竟有多嚴重？放到全澳來看，或許更能看出這輪樓市調整的規模。
珀斯的房價情況並不是個例。Cotality 數據顯示，10月份，全澳各大首府城市房價已經連續第7個月下跌，累計跌幅達到8.1%。
這一跌幅距離過去40年來最大的房價高點至低點跌幅，只差0.1個百分點。
Gerard Burg 表示，這是有記錄以來速度最快的一輪下跌，預計下個月累計跌幅就可能刷新歷史紀錄。
從各城市來看，待售房屋越多，房價下跌的壓力往往越大。截至11月8日的四周內，阿德萊德待售房屋數量比過去五年平均水平高出25.1%，布里斯班高出24.4%，珀斯高出8%。
10月份，布里斯班房價下跌2%，珀斯下跌1.7%。相比之下，墨爾本的情況稍好，房價當月只下跌0.8%，是五大主要房地產市場中跌幅最小的城市。
原因也不難理解：墨爾本的房子沒有那麼多。目前，當地待售房屋數量比過去五年平均水平低5.3%，買家和房源之間的關係相對平衡。
Gerard Burg 認為，如果其他城市的房源供應和買家需求也能逐漸恢復平衡，未來房價下跌的速度有望放慢。但想讓市場真正回暖，恐怕還沒那麼容易。
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房價還要跌多久？專家：最快也要等到2027年下半年
對於正在考慮買房的人來說，眼下最想知道的恐怕就是：現在是不是抄底的好時候？珀斯房價還會不會繼續跌？
Gerard Burg 給出的判斷並不樂觀。他預計，珀斯房價在未來幾個月以及2027年仍可能繼續下跌，只是跌幅有望逐漸縮小。
目前最大的難題，是買家既缺乏信心，也缺少足夠的購買能力。
澳洲央行再次加息后，利率已經升至18年來的高位，房貸壓力進一步增加。與此同時，聯邦預算中的稅收政策調整，也讓部分房地產投資者更加謹慎。
此前澳洲央行公布的數據顯示，全澳新增住房貸款金額已經比2025年11月的高點下降27%，其中投資者貸款出現了有記錄以來最大幅度的下跌。
房子也越來越難賣。雖然不少城市新增掛牌房屋數量正在減少，但已經掛出來的房子卻遲遲賣不出去。
以布里斯班為例，過去一年新增掛牌量下降了12.4%，但待售房屋總量反而增加了59.5%。
10月份，全澳住宅平均需要掛牌41天才能賣出，而去年同期只有24天。
對於在房價高點附近買房的人來說，這輪下跌尤其值得留意。Gerard Burg 指出，過去五年房價大幅上漲，大多數房主仍有一定的資產緩衝，即使房價下跌，也不至於馬上陷入困境。
但如果是在最高點附近買入，尤其是使用5%首付購房計劃的人，風險就會更高。一旦房價繼續下跌，房屋現在的價值可能低於還沒還完的房貸，這就是所謂的負資產。
至於樓市什麼時候才能真正恢復活力，Gerard Burg 認為，買家需要重新建立信心，也需要有能力承擔房貸，而這可能離不開澳洲央行降息。
按照目前的判斷，最早也要等到2027年下半年，才有可能開始降息。
房價什麼時候止跌，目前還沒有明確答案。但對西澳來說，房地產市場面臨的壓力還不止於此。除了買賣雙方觀望情緒加重，建築行業也正被磚塊短缺困擾，不少項目的施工進度受到影響。
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房價還沒穩住，西澳建築業又遇上缺磚危機
樓市降溫讓買賣雙方頭疼，西澳建築行業也遇上了麻煩：缺磚！
由於本地磚塊供應不足，不少建築項目被迫放慢進度，建築商還要承擔更高的運輸成本。
為緩解短缺，庫克領導的西澳政府周二宣布撥款750萬澳元，補貼建築商從外州和海外進口磚塊。中小型建築商每塊磚可獲50澳分補貼，大型建築商每塊可獲25澳分，進口數量上限均為1000萬塊。
政府預計，一套普通雙磚住宅最多可因此節省5000澳元。
Master Builders WA 首席執行官 Matt Moran 表示，這項補貼來得及時，可能幫助一些面臨經營困難的建築商渡過難關。
事實上，缺磚問題已經持續一段時間。今年9月，The West Australian 就報道，建築商已開始受到磚塊供應配額限制，連 Midland Brick 的 maxi bricks 也出現短缺。
除了進口磚塊，政府也計劃恢複本地生產。今年9月，政府撥款400萬澳元，推動 Byford 的 Cardup 磚廠重新開工。
這家磚廠自2023年停產，預計將在2027年第一季度恢復生產。屆時，西澳本地磚塊產能有望增加10%至15%。
不過，行業認為，西澳也需要改變對雙磚結構的依賴。目前約70%的新建住宅採用雙磚結構，疫情前這一比例約為90%。越來越多建築商開始考慮磚貼面（Brick Veneer）等替代方案。
從珀斯房價半年下跌8.9%，到全澳樓市連續7個月調整，再到西澳建築行業面臨缺磚難題，澳洲房地產市場的壓力正在逐漸顯現。
對於賣家來說，接下來的日子可能並不輕鬆。但對於正在考慮買房的人來說，市場降溫或許也帶來了新的機會：待售房屋更多了，選擇空間更大，和賣家談價的餘地也可能增加。
只是，房價是否已經跌到位，現在還很難說。對於買家而言，機會來了，也不妨多看一看、謹慎出手。
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