華人警惕! 加拿大CRA放大招: 嚴查房貸申請”收入造假”! 2027年試點
加拿大聯邦政府在 2026 年預算中提出，擬修法授權加拿大稅務局（CRA），為房貸機構和房貸保險公司提供收入核驗服務，以幫助識別虛假收入材料。政府計劃從 2027—2028 財年起，三年撥款共 1300 萬加元，用於開發和試點，但具體上線日期尚未公布。
這意味著，聯邦正推動利用 CRA 掌握的稅務資料，加強房貸申請中的收入真實性核查。
圖片來源：51.CA 資料圖片
這套服務到底是什麼？
根據此前行業諮詢，擬議工具可能讓貸款機構核對借款人提交的稅務文件，或直接取得相關官方文件。借款人授權、信息安全和即時回應，都是行業提出的重要要求。不過，最終採用哪種方式、開放哪些資料，仍有待政府公布。
早在 2024 年聯邦預算里，政府就提過建立類似工具的設想，並於當年秋季委託 CRA 展開行業諮詢。
2025 年 7 月，CRA 公布諮詢結果，確認行業關注的核心問題包括：偽造或修改收入文件的風險、借款人如何授權、信息安全，以及系統可能出現的誤判。
到 2026 年預算正式提出撥款及法律授權，這項服務進入了擬修法、撥款開發的新階段。
為什麼現在要推出？
聯邦預算文件把推出這項服務的目的概括為兩點：提高房貸申請的可靠性及效率，以及遏制房貸欺詐。
貸款機構通常要求申請人提供收入及稅務證明，並通過聯繫僱主、核查財務文件等方式驗證。CRA 行業諮詢發現，偽造或修改文件是受訪業內人士重點關注的欺詐問題之一。新工具旨在補充現有審核，而非取代貸款機構的全部審查。若能開放給貸款機構在授權情形下查證，有望降低靠文件造假過審的可能性。
行業協會這邊，房貸行業協會（Mortgage Professionals Canada）把這項服務列為 2026 年預算中影響房貸業的六項關鍵措施之首，並表示將爭取讓房貸經紀及經紀公司也納入可訪問服務的機構範圍。但目前草案里的合作對象，主要是貸款機構及房貸保險公司。
行業怎麼看？
行業對這項政策的反應存在差異。CMI Financial Group 總裁 Kevin Fettig 認為，這項服務早該推出，可為貸款機構增加識別欺詐的工具。同時，Ratehub 首席運營官 Bryan Freeman 則認為，主要受益者是貸款機構，借款人的核驗流程可能只會略微加快。
什麼時候能用上？
按聯邦預算的計劃，CRA 收入核驗服務將從 2027—2028 財年啟動試點，配套三年共 1300 萬加元的撥款。目前政府尚未宣布全面上線的時間表，試點範圍和具體參与機構也有待後續確認。
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