跌幅高達10%！悉尼房價跌最狠的郊區名單揭曉
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新數據顯示，新冠肺炎疫情期間，悉尼房地產市場上演“雙城記”，以同樣的指標衡量，房市卻呈現兩個極端。
房地產分析公司CoreLogic的數據顯示，在過去三個月里，在悉尼南部Sutherland和西南部Fairfield的多個郊區，房價出現了最大的跌幅。
儘管悉尼房價在過去3個月總體下跌0.9%，但一些郊區的跌幅更大。
Sutherland的一些富裕郊區，包括Burraneer, Grays Point, Sylvania Waters和Yarrawarrah，它們獨立屋價格中值均遠遠超過了100萬澳元，卻躋身表現最差的十大郊區之列，價格跌幅達到7%左右。
在排名前十的郊區中，其餘大多位於Fairfield的郊區，包括St John’s Park, Bossley Park, Wakeley, Edensor Park和Abbotsbury，這些地方的獨立屋中值在60萬至80萬澳元之間，房價也同樣下跌了近10%。
CoreLogic研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，在Sutherland，房價的這種下降可能反映了市場的平衡，因為所在郊區的房價在COVID-19疫情之前經歷了一些顯著的價格增長。
但在Fairfield的多個郊區，這是一個強勁的首置業者市場，房價下跌，答案可能是COVID-19影響了正常的房地產周期（它通常被描述為市場經歷繁榮和蕭條階段的7年周期）。
勞利斯解釋說，“通常情況下，在房價的增長周期（今年早些時候，悉尼就進入了這個增長周期），我們通常會開始看到高端市場放緩，增長會波及到房價更低的市場。由於COVID-19的多方面影響，我們這次沒有完全進入周期的增長階段，這可能是Fairfield地區沒有增長的原因。”
Marando Real Estate South West的馬蘭多(Roy Marando)指責懶惰的中介利用COVID-19作為推動快捷廉價銷售的借口。
“在我看來，由於這是一個充滿挑戰的市場，價格可能會有非常小幅的下跌，”馬蘭多說。“但我認為，另一個原因是中介正在利用疫情作為借口，向賣家施壓，要求他們降價。
“在這樣一個充滿挑戰的市場，你必須更加努力地為你的賣家爭取到最好的價格，我認為並不是這裏所有的中介都這樣做，這可能會降低平均價格。”
“最近，我在Bossley Park看到一處非常不錯的房產以66.5萬澳元的價格售出，我當時就想，‘哇！這簡直是賺到了’。我一般會以這樣的價格把一棟不適合居住的破房子賣掉，但那處房產我認為可以輕鬆賣到70多萬。”
擁有近50年從業經驗的房地產經紀人、來自Luxe Real Estate Cronulla的佩恩(Stuart Payne)表示，新冠疫情給Sutherland地區帶來了不確定性。
他說，“目前的價格完全因地而異。在一些市場，比如複式公寓，由於供應過剩，因此價格有所下降。舉例來說，如果有人想要以220萬澳元的價格賣掉Burraneer的一套複式公寓，但最終可能只能是210萬澳元左右成交。”
“總的來說，賣家的期望需要做一些調整。但我們在Sutherland面臨的最大問題是庫存短缺，因為賣家都在坐等接下來會發生什麼。”