墨爾本中郊地區正在迎來公寓熱潮
來源:未知 作者:Crino
隨著墨爾本潛在購房者對位於傳統郊區的別墅慾望的減弱，那些距離墨爾本市區10公里的新公寓越來越受歡迎，將近每五套就有一套被開發、銷售或修建。
根據澳大利亞城市發展研究院UDIA和地產投資顧問公司Charter Keck Cramer最新發布的墨爾本公寓市場快照顯示：去年墨爾本281個公寓項目，其中60個位於中郊地區，相當於總項目數的17%，偏高於2010年的10%。
281個項目包含了24,450套公寓，與2014年的高峰值相比僅低了1%。Charter Keck Cramer預測在未來兩年將會有約44,000套公寓完工，其中四分之三的開發商是海外人士。
在中郊地區，公寓的落成量將從2015年的2500套成倍增加至2017年的5000套以上。項目的規模也從2010年的平均每項目12套公寓暴增至目前正在銷售或建築的平均每項目48套公寓。
去年11月份開發商Cedar Woods推出的距離墨爾本市中心20公里位於Walliams landing的57套公寓的項目就是一個很好的例子。
經濟適用房的驅動力
Charter KeckCramer的全國執行董事Rob Papaleo表示墨爾本中部地區公寓開發的熱潮來自於自住業主對地理位置接近基礎設施的經濟適用房的需求以及當地投資者的興緻。他在接受澳大利亞金融評論報的時候稱：“對於自住業主，這是對房屋面積和成本以及相處位置帶來的利益之間的權衡。”
中環的公寓開發偏向于東南郊區，開發商正好藉機填補了房價差價的空白。
UDIA維州首席執行官Danni Addison表示墨爾本公寓的市場開始走向成熟，中郊地區的公寓需求是不可避免的。這些公寓價格是人們可承受的，更多的需求意味著購房者和投資者們更多的選擇，從而也減輕了他們在房屋成本方面的壓力。
墨爾本皇家理工大學RMIT環境與規劃的教授Michael Buxton稱：從好幾年前開始，中密度開發（包括公寓和連排別墅）就已經可以和市中心高層項目的開發相提並論了，然而這一點經常被人們忽略。這樣的趨勢正在延伸到郊區的高層項目，位於市中心14公里的Box Hill 正在建設中的37層白馬大廈將會是市中心以外最高的住宅建築。Buxton表示這是由學生和海外遊客帶動的新的一片市場。