墨爾本房價高漲 買家妥協購置鐵軌旁房產
2017年05月26日 16:45
來源:未知 作者:Nicole
鐵路旁房產項目特別設計防噪音（Domain圖片）
墨爾本內城房價高漲，即使是資產百萬的買家購房時也必須妥協，部分買家更是以超出負擔範圍數十萬澳元的價格購置原本遭人嫌棄的鐵軌旁房產。
據Domain報道，墨爾本內城中位房價目前已達152萬澳元，在過去5年間漲幅達到87.7%。不少房產買家不得不調整對房產的要求。
本月早些時候，墨爾本Balaclava區Blenheim37號一棟新翻修擋雨板5居室獨立屋拍賣售出250萬澳元，高出保留價約30萬澳元。雖然房產距離鐵軌僅數米遠，但是4名競拍買家依然表現出強烈興趣。
地產中介Gary Peer 表示，鐵軌或者幹道附近的房產以前都被當場B級房產，現在這種偏見已經消失。墨爾本Prahran區、Caulfield區及St Kilda區等內城居民已經接受根本買不到寧靜隱僻住所的現實，在內城擁有帶私家花園房產是太過奢侈的想法。以前買家聽到房產臨近鐵路就會放棄，現在會納入考慮範圍。Peer透露臨近鐵軌的房產價格依然相對便宜，這是價差已經大幅縮小。
鐵軌旁房產主要存在噪音問題，墨爾本部分地產項目針對這方面做出特別設計。例如，加厚靠近鐵軌牆面、外立面設計防噪音等等。因為靠近鐵軌立面不能設計窗戶，導致室內光線受到影響。部分地產項目特別在設計採光井，改善光線及通風。