Airbnb揭秘，2019悉尼最佳的短租房產投資地點在哪些區？
作者:Nicole
隨著近年來房屋租賃市場低迷，更多的投資者開始在找尋能讓租金回報收益最大化的替換方式。而短期租賃，這項新興租賃方式在近年來共享經濟(share economy)的風氣盛行下，受到廣大熱烈的歡迎！短租以其彈性的定價，可基於市場供需而動態調整為著稱，被證明可為投資者獲得更多的收益回報。
但其實想成為熱門的短租房，有幾點要素至關重要。最顯而易見的無非是房屋的位置，地理位置是對於前來旅遊的遊客或是商務人士的重點考量因素之一。因此本文幫您歸納出了悉尼最佳的短租房產投資地點、詳細分析及其估略的市場價值 — 請讓我們為您一一揭曉！
一般來說，中央商業區(CBD) 周遭的房源是最熱門的，無論是要參与會議、應酬的商務人士，或是想住在便利市中心以體驗當地文化的遊客們，中央商業區的周遭都會是很好的選擇。
而季節也是另一項影響住房率的要素，澳大利亞著名的海岸線在夏季總能吸引大量的遊客，因此靠海的區域像是Manly，Coogee和Bondi都能有突出的投資報酬率。
而悉尼的冬季也不算特別的寒冷，熱門房源相較於夏季來說會更集中於中央商業區一些。每年的5月底前後，大型冬季活動Vivid悉尼燈光節也能為相對冷清的市場中添加不少的色彩。
根據2018年租房率的統計資料，以下是短租收益表現非常良好的區域：
Surry Hills
莎莉山是個完美緊鄰著中央商業區的郊區，這裡有著19世紀維多利亞式的建築，各式各樣特色咖啡廳及文藝小店比鄰而居。夜幕降臨后莎莉山將搖身一變成為多彩繽紛的餐廳、酒吧聚集地，是個時時刻刻都充滿藝術氣息的地方。
莎莉山就緊鄰著全悉尼最大的車站Central Station(中央車站) ，此處的居民們可以很容易的通過步行到達唐人街、情人港、市政廳等觀光景點。對於投資者來說，莎莉山是個鬧中取靜且便利的地區，靠近一切生活起居、店鋪及公共交通。
• 公共交通: Central Station
• 周邊去處: Cafes, Bars, Art galleries, Town Hall, Darling Harbour, Chinatown
• House中間價: 2 rooms $1.2m; 3 rooms $1.73m.
• Apartment中間價: 1 room $723k, 2 rooms $1.02m, 3 rooms $2.3m
Chippendale
Chippendale是個高雅便利的地方，在這裏一不留意就會錯過充滿人文氣息的小巷弄。而這裏也是購物者的天堂，Central Park Mall和Broadway Shopping Centre(百老匯購物中心)提供多元化的購物選擇。
同時，悉尼科技大學(UTS)和悉尼TAFE的主校區也為這個區域增添不少活潑的色彩。若您考慮在此區做投資，公寓會是您很好的選擇，這裏公寓的住房率無論在冬季或夏季都高於其他區域。
• 公共交通: Central Station, Redfern Station and Buses
• 周邊去處: Central Park Mall, Broadway Shopping Centre, UTS, Spicy Alley
• Apartment中間價: 1 room $670k, 2 rooms $1.123m
Haymarket是個多元化發展的大熔爐，唐人街、廣為人知的Paddy's Market和各式異國餐廳都聚集在這裏。隨著近年來亞洲移民人數的增長，Haymarket的便利性也帶來出色的短租住房率。 2018年的夏季這裏擁有全悉尼第三高的66%入住率；冬天更是來到第二高的74%入住率！
• 公共交通: Central Station, Paddy’s Markets Light Rail
• 周邊去處: Chinatown, Darling Harbour, Chinese Garden, Paddy's Market
• Apartment中間價: 1 room $744k, 2 rooms $1.35m
North Sydney
北悉尼是個有名的商業區，在火車站旁有許多的辦公樓林立。同時北悉尼也是個很好的短租房地點，這裏的水景及悉尼海港大橋的景色是高住房率的保證。雖然北悉尼不在中央商業區的範圍內，但這超商、餐廳、藥房一應俱全，生活便利環境優雅舒適，是許多商務人士的首選地區。
• 公共交通: North Sydney, Milsons Point Station and Buses
• 周邊去處: Luna Park, Sydney Harbour Bridge, Wendy’s Secret Garden
• House中間價: 3 rooms $1.981m
• Apartment中間價: 1 room $688k, 2 rooms $1.16m, 3 rooms $1.75m
Maroubra
Maroubra是個悉尼東南邊的沿海住宅區，距離中央商業區約為10公里的距離。附近最著名的莫非於當地人們喜愛的Maroubra 海灘了！這裏寬廣的海灘及優美的環境總是在周末吸引大量的人潮。
而出名的新南威爾士大學(UNSW)也座落於Maroubra附近。對於投資者來說，這裡有高達64.5%的夏季短租住房率，冬季也能轉為長租的方式租給UNSW的小留學生們，是個非常合適投資的地區！
• 公共交通: Buses (Maroubra Junction, Maroubra Beach)
• 周邊去處: Maroubra Beach, Westfield Eastgardens, UNSW, Sydney Airports
• House中間價: 2 rooms $1.425m, 3 rooms $1.7m, 4 rooms $2.141m
• Apartment中間價: 1 room $640k, 2 rooms $833k, 3 rooms $1.07m
Bondi
Bondi是個悉尼東岸很小的區，但其壯闊的海岸線早已使其成為旅客必去的景點，更是被譽為“世界最美的海灘之一”。Bondi僅僅距離中央商業區7公里，無論是自駕或是乘坐公交都相當的便利！
這裏除了是水上運動愛好者的天堂，也常常會有大型戶外活動像是海灘雕塑展、悉尼風箏節等等在此舉行。入夜後，Bondi的酒吧和各式特色餐廳也是此區值得探索的原因之一。
• 公共交通: Bondi Junction Station, Bondi Beach Buses
• 周邊去處: Bondi Beach, Bondi to Coogee Walk, Bondi Icebergs Pool, Cafes, Shops and Bondi Junction
• House中間價: 4 rooms $2.8m
• Apartment中間價: 1 room $775k, 2 rooms $1.1m, 3 rooms $1.5m
Manly
除了Bondi以外，悉尼另一個廣為人知的海灘便是Manly了。 Manly座位於悉尼的北海岸地區距離中央商業區大約17公里。而據說Manly是“具有男子氣概”的意思，這名字是 1788 年由新南威爾斯首任總督 Arthur Phillip 船長所命名，因為當時這裏原住民的男子氣概讓他留下了深刻的印象！
在200多年後的今天，這裏不僅僅搖身一變成為了澳大利亞當地居民最喜愛的海灘之一，也是衝浪的絕佳地點，今年更是在貓途鷹（TripAdvisor）的旅行者選擇獎（Travellers' Choice Awards）中被評為2019年澳洲最佳海灘！對於投資者來說，夏季高達63.9%的入住率也是相當好的投資選擇。
• 公共交通: Ferries to Manly Wharf and Buses
• 周邊去處: Manly/Shelly Beach, The Corso Street Mall, Manly to Spit Bridge Coastal Walk
• House中間價: 3 rooms $2.4m, 4 rooms $3.5m
• Apartment中間價: 1 room $803k, 2 rooms $1.3m, 3 rooms $2.1m
Newtown
Newtown是個文藝風氣非常盛行的區域，這裡有滿街的塗鴉藝術、超過100家餐館和咖啡廳供應著各國美食，還有各式文藝小店、古著店、書店、古董店等等。
另外，這裏維多利亞式的建築和20世紀中期的裝飾藝術風格也是亮點之一。此區距離中央商業區僅有著4.1公里的距離，對於無論旅客或是商業人士都是非常便利的短租選擇地區。
• 公共交通: Newtown Station and Buses
• 周邊去處: Fashion Shops, Pubs, Restaurants, Black Star Pastry, Enmore Theatre, The University of Sydney
• House中間價: 2 rooms $1.1m, 3 rooms $1.5m
• Apartment中間價: 1 room $619k, 2 rooms $869k
Pyrmont
Pyrmont是悉尼最熱鬧的地區之一，這裡有著許多遊客不可錯過的必去景點，例如達令港、悉尼魚市場、賭場、各式展覽中心及博物館。
而這裏方便的地理位置使此處的居民可以很容易的透過步行到達市政廳或其他中央商業區的景點。對於投資者而言，此區整年度平均有高達63.7%的高入住率，是個能有極高投資報酬率的地方。
• 公共交通: A variety of Light Rail stops
• 周邊去處: Darling Harbour, International Convention Centre Sydney, Sydney Fish Market, The Star Casino and Australian National Maritime Museum
• Apartment中間價: 1 room $700k, 2 rooms $1.2m, 3 rooms 2.9m
