Washington Brown物業折舊每周專題(3)
歡迎來到物業折舊每周專題。本周的話題是，如何選擇專業估算師。
物業折舊對很多人來說是一個迷題，這裏涉及兩方面的話題。作為房產投資者，你有權對物業的建築成本本身申報折舊（前提是在1985年後動工），與此同時，你還可以對物業內附著的特定設施（如烤箱、百葉窗、地毯等）的損耗申報折舊。
不過不要因此陷入一個誤區，認為任何參与工程建設得人都能對建築成本做出精確的估計。
最近一段時間，我就注意到了很多公司自稱是這一領域的專家，但他們並不具備恰當的資質。
作為建築估算師，我們是估算建築成本的專家。成本估算是我們每天的日常工作，我們的客戶包括開發商，金融機構以及建築商。這就是為什麼《稅法條例97/25》特彆強調建築估算師估算建築成本的必須具備恰當的資質。
《稅法條例97/25》同時列出不具備準備物業折舊報告資質的專業人士。條例中明確指出「除非獲得相關資質，估價師、房產中介、會計師和律師一般不具備進行這種（建築成本）估算的相關資質，也不具備這方面的經驗。」
去年全澳的房產投資者申報的投資損失總額達到了令人吃驚的127.5億澳元，這很可能成為澳洲稅務局下一個重點審查目標。
為了保護你的權益，請登陸www.aiqs.com.au.查詢為你提供物業折舊報告的服務商的資格，確保他們是澳大利亞建築估算師協會（The Australian Institute of Quantity Surveyors，AIQS）的成員。
本欄目獲得建築估算師事務所Washington Brown公司許可翻譯轉載。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁。他持有建築經濟學學士學生建築估算師事務所，是澳洲建築估算師協會的成員。
Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。
來源：看中國