澳人自有住房率下降 35-54歲房夢最幻滅
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）在2001-2010年間，澳洲人經歷了自有住房率的下跌，35-54歲族群的自有住房美夢最為幻滅。
對《澳洲家庭、收入及勞工活力》（Household, Income and Labour Dynamics in Australia）調查的分析發現，2010年，35-44歲族群的自有住房率與2001年時想不下降了4.5%，而45-54歲族群的自有住房率在兩次調查期間下跌了5.5%。
自有住房率追隨全澳趨勢下跌的有：北領地（跌幅6.5%）、維多利亞州（跌幅3.1%）、南澳（跌幅2.9%）、塔州（跌幅1.6%）以及新州（跌幅2.1%）。
墨爾本應用社會學研究所（Melbourne Institute of Applied Social Research）周三公布的調查還披露了2001-2010年間房屋價格的實際增長幅度，不過，這些上漲大部份都發生在2001-2004年間，特別是在新州和西澳。
研究證實，自有住房率的下降與房價的這波增長有關，對35-54歲族群的影響最為明顯。
在住宅業主當中，住房貸款也增長了。「但值得注意的是，2005年以後，在那些沒有搬家的人當中，家庭資產的增長平均幅度超過了房屋價值的增幅，這意味著這些家庭的住房債務實際上正在下降。」
自有住房率最高的是維多利亞州，為72.1%；最低的是在北領地，僅57.8%。
42歲的股票經紀人吉爾伯特（Shayne Gilbert）和40歲的私人教練考特尼（Rochelle Courtenay）已經租下了一棟5卧室的三層住宅，可以俯瞰布里斯本Shorncliffe的水景，租期6個月。他們倆組成的家庭有六個年齡在12-18歲之間的孩子，對他們來說，在經濟不穩定的時期，買房似乎還不如租房來得好。
吉爾伯特認為，與向銀行借大錢相比，租房更實惠，更靈活，在經濟上也更省錢。
「現在一切都在漲價，利率和房價也存在不確定性。」吉爾伯特說，「租房的另一個好處是你可以先試后買。這具有很大的靈活性。當你需要養活一大家子人時，你現階段需要的房屋類型以後可不一定還用得著。」
吉爾伯特說，現在他每個月要為這棟5卧室的大房子支付4000元的租金，但如果他在相同的位置購買一套類似的房子，他每個月的按揭還款額將高達1萬元。
「住宅市場停滯不前，仍有可能下行，」他說，「上周末我們隔壁有套房子舉行了拍賣，但沒有賣出去，流拍了。那塊地值85萬元，而房主的要價可能是120萬或130萬元。在這種情況下，你還無法確定經濟形勢會怎樣，沒有人願意被綁死在一筆大型的長期貸款上。」
吉爾伯特說，不斷上漲的電費，日用品賬單（高達每月2500元）和電話費賬單（每月400元）都給他的購房預算造成了壓力。