Mal James專欄：墨爾本房市半月評（8）
來源：看中國
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過去幾個月中墨爾本百萬級以上房產的市場表現令人矚目，清盤率基本保持在75%以上，拍賣平均競拍率保持在2左右，意味著每場拍賣至少有2名競拍者。不過這在很大程度上是因為供給短缺，因此統計數據還不能反映完全的市場現狀。
不過，上周末（9月14日）對百萬以上的高端房產的拍賣量升至127套，接下來的周末（9月21日）拍賣房源還會更多，因此我們現在面對的是一個更加真實的市場，清盤率和競拍指數也相應能夠更好地反映現實的情況。
從上周末的結果來看，成交率還是很不錯。在我們參加的36場拍賣中，清盤率達到了81%，每場平均競拍指數也很強勁為2.3。受需求驅動，成交價格也呈現上升態勢，不過並沒有出現大幅飆升，因為大部分賣家還是保持了一個清醒的頭腦和預期，這一點很重要，這是市場真正驅動力的來源。
上周末最令人關注的拍賣是位於Toorak區10 Yarradale Road的一套建於上世紀30年代的獨立別墅，4名競拍者的競爭將最終成交價推至於484萬。
位於Brighton區119A Dendy Street的一套佔地880平米的單層別墅也售出了相當不錯的價格。這套房子位於繁忙的主路，在前段的市場疲軟期並沒有太多人感興趣，但在當天的拍賣上有5組競標者競相叫價，最終以185.5萬落槌成交。
位於Glen Iris區14 Greendale Road上的一套兩層維多利亞時代風格別墅也吸引了5組競標者，錄得150.5萬成交價。
我們認為總體上這一態勢還將繼續，也就是說價格會繼續走高。除非出現意想不到的外部因素，要麼是賣家或中介在報價時思維出現異常，要麼是突然有大量房源上市。
Mal James是買家中介公司James Buyer Advocates的總裁，擁有代表買家開展市場研究、物業評估和談判的豐富經驗，諳熟墨爾本高端物業市場，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton以及周邊區域。
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