低利率催生買房熱潮 雪梨百萬城區增至163個
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）悉尼百萬元房市俱樂部突然間熱鬧了起來，現在共有163個城區的房價中位數達到了七位數。
來自澳洲房產監測機構（APM）的數據顯示，不斷提振的市場信心和低利率導致買家在去年頻頻出手，並使得43個城區的房價中位數首次突破了百萬元大關，這意味著房價中位數超百萬的城區數量在一年內暴增了34%。
20年前，悉尼房價超百萬的城區寥寥無幾，Point Piper和Vaucluse是房價率先突破百萬大關的城區。不過，在經過二十年的經濟增長、工資上漲和人口增長后，情況已發生了改變。
而今，在這個人口超過400萬的城市中，富裕群體的口味也發生了改變。買家們避開了傳統的富裕城區，比如說上北岸和北灘，轉而青睞內城區的房產。
Urbis都市規劃部門的主管懷特（Steven White）稱：「我們現在的工作時間更長，強度也更高，因此更多人選擇住在沙梨山（Surry Hills）等地區中更小的住房中，只求靠近就業地點。」
APM的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）博士稱：「百萬元城區出現了一股勢不可擋的增加趨勢。」
富裕買家的湧入也加速了Darlinghurst和沙梨山的中產階級化，這兩個城區現在的房價中位數都超過了100萬元，而房價中位數攀升至94萬元的Redfern預計也將不日加入它們的行列。
在過去的十年中，內西區房市發展迅猛，房價超百萬的城區數量從2003年的3個猛增至今日的25個。在2013年，內西區有12個城區加入百萬城區俱樂部，現在連Strathfield North、Burwood Heights和Concord West等外圍城區的房價也都超過了一百萬元。
此外，悉尼西北區也出現了百萬元城區帶，愛坪（Epping）、伊士活（Eastwood）、Beecroft和外圍城區Kenthurst和Glenorie均首次上榜。
不過在悉尼這樣一個大城市中，每出現一個房價超百萬的城區，就相對應地有四個房價未過百萬的城區。「這是富人和窮人之間的故事，悉尼出現了兩極分化。」
新南威爾士大學城市未來研究中心的主管蘭道夫（Bill Randolph）教授稱，百萬城區的掘起形成了一道大致以史卓菲（Strathfield）為基準的南北走向分界線。
千喜年之後，Mosman是下北岸首批百萬元城區之一，其房價中位值在2000年達到了100萬元。到2003年，百萬城區俱樂部的成員已增至69個，形成了上北岸百萬城區帶，即從Mosman到Manly，並從東城區前灘地區延伸至Paddington。
「如果往西邊看，就會發現待售房產情況不同了。更寬敞的老式聯邦獨立房到了史卓菲就銷聲匿跡了，當地更多的是二戰後的房產。這裡是石棉水泥房產城區的開端。」
蘭道夫教授指出，悉尼日益嚴重的兩極分化不僅具有地理特徵，還帶有世代特點。「發財的都是嬰兒潮世代。」他稱，百萬元城區的房產業主多數為嬰兒潮世代，他們在年輕時比現如今的Y世代年輕人更早進入房市。
蘭道夫教授擔憂地指出，現在已經有很多悉尼年輕人被擠出房市，因此下一代能否買得起百萬房產更令人擔憂。
「在未來十年內，邁入60歲或70歲的澳人將大增，他們或許會想要轉賣房產套現。但問題是，嬰兒潮世代坐擁的數百萬元房產有誰買得起呢？」