澳洲房價年增率創新高 首套房買家置業更加艱

2017年03月03日 11:08

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據報道,澳洲存款利率的下調及投資者需求的增長為的上漲又添了一把火。房產大數據公司CoreLogic於1日公布的最新數據顯示,澳洲首府城市房價的增長速度已創近7年來最高水平。

年增幅再創新高

綜合《時代報》、網報道,CoreLogic數據顯示,今年2月,悉尼的房價又上漲2.6%,令年增率達到18.4%,創自2002年12月以來的最高水平。而進入2000年初期,澳洲繁榮的房價市場曾出現放緩的跡象。

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同時,數據顯示,2月房價上漲1.5%,令年增率達到13.1%,是除悉尼外,年增長第二快的城市。墨爾本與悉尼的平均房價分別為79.5萬元及61萬元。

同時帶領澳洲首府城市平均房價上漲的還有,2月堪培拉房價上漲3.2%,在過去的一年中房價上漲10.4%。

不過,與達爾文2月房價均有所下滑。同時,北領地與西澳的房價年增率分別下滑0.6%及0.8%。

整體來看,2月澳洲首府城市平均房價上漲1.4%,在過去的一年中上漲11.7%,創自2010年6月以來最高年增長速度。

CoreLogic表示,澳洲首府城市的房價自2012年6月以來每個月都有所上漲,已上漲47.3%,尤其是悉尼的房價更是暴漲了74.9%。

預測的房價增速下滑失策

對此,CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,「由於利率的下調及投資者需求的增高,自2016年年中開始,房價的增長幅度出現回暖的跡象。」

勞利斯指出,2016年上半年澳洲房價增速曾有放緩的趨勢,並一度低至房價周期的最低點。2016年7月澳洲首府城市房價年增幅一度下滑至6.1%。

不過,CoreLogic澳洲業務研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)指出,2月房價的大幅增長令大部分地產專家預測的今年房價增速減緩顯得十分無力。

「澳洲房價的上漲周期已持續了4年半,當你認為是時候開始走下坡路的時候事實卻並顯示房價再度走高。」庫舍爾稱。「現在悉尼與墨爾本已不是房價的發展中心,上漲趨勢已蔓延到堪培拉與霍巴特。」

首套房買家置業更加艱難

不過,勞利斯同時表示,雖然房價的快速增長令房產主越來越富有,但買房對於澳洲的首套房買家及低收入家庭來說卻越來越難。

據2016年9月數據顯示,悉尼的平均房價已是家庭收入總值的8.5倍。房產負擔性第二差的則是墨爾本,平均房價是家庭收入總值的7.1倍。

此外,庫舍爾預測,作為澳洲最大的兩個房地產市場,悉尼與墨爾本的強勁勢頭很有可能促使監管機構進一步加強對投資者貸款的打擊。

「澳洲金融監管委員會(APRA)與澳洲央行(RBA)別無選擇,只能進一步收緊針對房產投資市場的政策,也許還有海外買家市場,試圖控制悉尼與墨爾本房價的增長速度減慢。」庫舍爾稱。「我們並不認為今年將看到房價增長速度減緩,但從監管的角度來看,需要更多的干預來控制飛速發展的市場。」