澳洲房價上漲期持續55年！創下全世界最持久記錄
來源：澳洲網
新的研究表明，澳大利亞房價自20世紀60年代初以來持續上漲至今，是全世界最穩健的房地產市場。
作為探討利率如何影響房地產價格的論文的一部分，位於瑞士的國際清算銀行（Bank for International Settlements）的研究人員分析了47個國家的長期房價趨勢。
該文件發現，短期利率在推動房價上漲方面的作用「重要得令人驚奇」，並且包括了廣泛的數據，強調了澳大利亞與世界其他地方房價繁榮的規模之大。
在一個這樣的例子中，作者分析了房市的「上漲」和「下跌」——定義為持續三年或更長時間的價格上漲（或下降）期間。
報告發現，有47個國家的上升期比下降期更為常見，占研究涉及的發達經濟體的近80％。而澳大利亞住房的長期增長是最持久的。
報導說：「上升期平均持續13年，而最長的上升期出現在澳大利亞，持續超過半個世紀。」
「相比之下，下降期在發達國家樣本中只佔8%，平均持續5年，持續時間最長的是在日本，持續了13年。」
報告指出，從1961年到2016年，澳大利亞房價按「實際」或通貨膨脹率調整后，房價平均每年增長8.1％，是發達國家第六高的增長率。
自1961年以來，澳大利亞房價累計漲幅高達6556％，十分驚人。相比之下，47年來美國房價上漲1332％，即13倍。
澳大利亞的累積增長率低於挪威房屋市場7726％的漲幅，儘管這一情況發生在66年的更長時間內。
作者承認他們的數據是「不平衡的」，因為它統計的每個國家的時間段不同，儘管如此，它還是突顯了數十年來房地產價格的強勁增長。
「房產是否是良好的長期投資？我們的數據顯示，答案是一個不合格的『是』：在近20個發達經濟體的樣本中，在將近45年的平均時間內，實際房價平均每年增長近7％。」報告說。
鑒於研究重點關注全澳房價和長期趨勢，沒有考慮到澳大利亞各市的個別情況，以及持續不足三年下跌。
按照作者的定義，瑞士，瑞典，加拿大和紐西蘭在房價方面也沒有過三年以上的「下滑」。
國際清算銀行報告的一個重要發現是，利率變動和房價變動之間存在差距，貸款成本的變化可能需要五年時間才會對房價產生重大影響。
作者表示，這種延遲反應可能是因為涉及物業購買的「交易成本」（如稅費和房地產費用）很高。