首府城市在建公寓數量大減，市場進入吸收期
來源：澳房匯
JLL指在過去6個月，公寓建造下降了五分之一，而且可能會進一步放緩。圖: Dominic K Lorrimer
房地產和投資管理公司JLL表示，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德萊得正在施工的公寓數量在過去六個月減少了五分之一，原因是信貸收緊和樓花銷售放緩。
JLL澳洲住宅研究主管Leigh Warner是12月季度公寓市場報告的作者，他認為隨著買房的投資者減少，市場消化即將完工的新公寓后，建造業可能會進一步放緩。
根據JLL自己的數據顯示，在上一個日曆年的最後6個月，東岸的新公寓建造數量減少了10,000套至39,760套，第三季度跌幅最大。Warner表示，今年新供應總量可能較去年的頂峰下降四分之一，確保高層公寓市場儘管受壓，但不會出現崩盤。
Warner周二對澳洲金融評論報說:「我認為市場仍將走軟。」
他指市場面臨阻力。投資者需求不足，而雖然自住人士的需求依然強勁，但投資者減少確實讓市場失去了動力。儘管預計會出現軟著陸，但預期房市會進一步走軟。
每個城市情況不同
澳洲房地產市場的情況因城市而異。因為外國投資者退出，買房的稅款和費用上漲令情況惡化，再加上公寓建造全面減產，令最大的市場悉尼和墨爾本正在放緩。但堪培拉和阿德萊得等較小的市場尚未達到巔峰, 低迷的珀斯和布里斯班市場似乎有跡象從谷底回升。
Warner表示，整體放緩的市場顯示，銀行業監管機構APRA對貸款機構的壓力收到預期的成效。
他指總的來說，這對市場來說是件好事，並認為風險是存在的，海外需求放緩幅度超過預期。他們的評估顯示並非所有的市場都供應過剩。如果供應減少過頭，在未來幾年，壓力可能會再次出現。
需求強勁
報告稱，儘管樓花交割需要更長時間才能完成，但由於全國大部分地區，尤其是墨爾本的人口大幅增長，潛在需求依然強勁。
建造審批是未來建造活動的領先指標，而根據官方數據，去年11月審批上升百分之11.7，之前預期跌幅為百分之一。彭博訪問的經濟學家預計，本周四公布的12月份數據將下降百分之7.6。
但Warner表示，獲得審批後會實際施工的項目 「大幅下降」，並指澳洲最大的公寓市場正在進一步放緩。
他認為這將是許多市場的艱難時期，市場將會暫時歇息去吸收一些尚未完成的新房供應。這將是一個鞏固和吸收存貨的時期。