澳首府城市租金漲幅停滯：租客觸頂，房東或被迫賣房
澳洲租房市場的租金要價已經觸及租客的承受力極限。租金難以上調之際，利率和生活成本壓力又在增加，一些普通家庭投資者可能不得不出售投資房產。
Domain發布的最新《2026年9月季度租金報告》顯示，大多數首府城市的租金漲幅已經停滯，大多數獨立屋租金維持在每周700澳元不變。
各首府城市的公寓租金整體僅小幅上漲1.5%，至每周690澳元。不過，公寓和獨立屋租金的主要漲幅都出現在2026年上半年。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell博士告訴《The Money Edition》，租客的承受能力正接近極限，而投資者也因此面臨另一重壓力。
Powell表示，租金上漲如果難以順利轉嫁給租客，房東承擔的成本就會增加。
她說：「現金利率已經上升，我們預計還會再次加息。大多數房東都是普通家庭投資者，因此對價格變化也很敏感。他們同樣無法躲開生活成本壓力。結果可能是，一些房東會被迫賣房，因為他們已經無法再維持賬面上的收支平衡。」
布里斯班、阿德萊德和珀斯的租金均告持平，儘管這些城市的空置率屬於全國最低之列。墨爾本的獨立屋和公寓租金也保持穩定。
悉尼是全國租金最昂貴的市場，當地獨立屋租金要價下跌5澳元，至每周835澳元；公寓租金要價則維持在創紀錄高位的每周780澳元。
Powell表示，儘管空置率創歷史新低，數據仍顯示，許多租客已經達到自己能夠負擔的上限。
她說，租金漲幅放緩對租客來說會帶來些許寬慰，但大多數市場的租金仍處於創紀錄高位，可負擔性依然是一大門檻。過去幾年，供應不足持續推高租金；本季度的數據則顯示，即使租房供應仍嚴重受限，可負擔性也開始限制租金繼續上漲。
Powell說，這一可負擔性上限的現實後果，是許多租客將被迫改租較小的房產，把租金維持在可承受水平。
她解釋說，由於租房市場具有流動性，這種現象在租房領域尤其明顯：如果租客付不起租金，就必須搬家並作出取捨，可能犧牲地段、房產類型或配套設施。
「比如，公寓樓沒有健身房或游泳池，租客可能只好降低對設施的要求；也有人因此合租。」
「澳洲人正在合併家庭居住安排，開始找室友。」
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