澳洲人口增長將至103年來最低水平，移民減少恐重創公寓市場
來源：澳洲房產大全
不斷減少的移民將澳大利亞人口增長拉至103年來的最低水平，並可能給房地產市場帶來災難性後果。
房地產行業研究集團CoreLogic警告稱，人口增長的放緩將影響建築、租賃及樓花公寓的銷售。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，建築行業受到的影響尤其嚴重。
他在CoreLogic最新一期房地產市場報告Property Pulse中寫道，海外移民的減少將降低住房需求，從而導致新項目停滯。
考慮到大部分租客都是海外移民，移民的減少可能會帶來內城區租金長期下降的額外影響。
租金的下降也可能壓低房價。因為出租困難，投資者購買公寓的意願下降。
這將增加樓花公寓買家的「成交風險」。這種風險是指在公寓建造的過程中，房屋價值格低於購入價。
但Lawless補充道，這些影響並沒有均勻分佈，墨爾本和悉尼是受影響最嚴重的城市。
去年，近85%的海外移民湧入了各大首府城市，而其中四分之三流向了悉尼和墨爾本。
Lawless表示:「海外移民通常集中在CBD附近……或交通樞紐，比如悉尼的Parramatta或墨爾本的Clayton周圍。
「海外移民數量急劇下降的影響，已經可以從內城區租房廣告的激增中看出來。在市中心一些關鍵地段，掛牌租賃房源數量增加了一倍以上。」
「這些地區待租賃房產數量的上升，已經對租金收入造成了壓力。」
「在新冠疫情期間，到目前為止，每個首府城市公寓的租金下降幅度比獨立屋的更大，而在墨爾本和悉尼這種差異更加顯著。」
Lawless補充稱，悉尼和墨爾本的公寓租金平均下跌逾4%。
隨著租金降低影響了房東償還貸款的能力，悉尼和墨爾本的內城區將會出現更多被迫出售的房源。
「更多（新）公寓在交房時的價格將低於合同價。」Lawless表示。
「前面提到的很多市中心地區，都即將迎來新公寓供應激增趨勢的尾聲……」
「在租房空置率居高不下、租金不斷下降的情況下，許多尚未完工的項目也將交房，這可能會對房產價值構成下行壓力。」
ABS建築活動數據顯示，截至3月底，新南威爾士州在建公寓超過5萬套，維多利亞州在建房屋略高於4.5萬套。
Lawless表示，人口增長的放緩將在一段時間內影響市場。
海外移民的前景仍然高度不確定，這取決於國際邊界的重新開放，以及國家之間正在談判的旅行協議。
財政部最近的預測顯示，整個澳大利亞的人口年增長率將從新冠疫情前的約1.4%下降到2020/21財政年度的0.6%。
這意味著澳大利亞的年人口增長將從2019年的35萬，下降到2021年6月的15.4萬，與2019年的水平相比減少了56%。
這將是自1917年以來的最低人口增長率。