澳洲鄉鎮徹底火了！房價一路狂升40%
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
隨著COVID-19加速人們離開大城市的步伐，位於悉尼以南約70公里的沿海小鎮Austinmer，住房價格在過去12個月飆升逾40%。
根據Digital Finance Analytics的獨家分析，新州Byron Bay的房價同期上漲逾39%，而昆州陽光海岸的房價漲幅也達到14%以上。分析顯示，Albury-Wodonga等內陸城市的房價同樣勁升逾10%。
摩根大通證券(JP Morgan Securities)的另一項分析顯示，總體而言，隨著COVID-19加速了人們(尤其是從墨爾本)向鄉村中心遷移的趨勢，鄉鎮地區房價的增長速度是首府城市的三倍以上。
在家辦公能力的提高和較低的房價也促使人們從悉尼和布里斯班湧向人口密度較低、距離首府通勤距離較近的地區。
買家更有可能購買獨立屋，這可能會增加高密度公寓價格的下行壓力——尤其是在供應不斷增加的墨爾本和悉尼。
監控房地產市場的CoreLogic研究業務負責人勞利斯(Tim Lawless)表示，從大城市遷出的趨勢還反映在房價折扣不斷減少、房產上市時間縮短以及熱門地區中心待售房產數量減少等方面。
他說，「這給購房者帶來了一些緊迫感，支撐了房價的上行壓力。」
澳大利亞鄉鎮地區研究所(RAI) 是一個關注鄉鎮事務的智庫，其首席執行官里奇(Liz Ritchie)表示，鄉鎮地區房價在過去10年的顯著增長受到了疫情的推動。2011年至2016年，有超過120萬人從城市搬到鄉鎮地區或從一個鄉鎮搬到另一個鄉鎮。
房產銷售和空置率數據顯示，澳大利亞人的流動性是大多數歐洲國家的兩倍。根據RAI的分析，三個最受歡迎的目的地包括黃金海岸、紐卡斯爾（Newcastle）和陽光海岸。
凱恩斯，Geelong, Toowoomba, Ballarat, Bendigo和Lake Macquarie也很受歡迎。
摩根大通證券的一項分析顯示，在新冠疫情導致維州實行了長時間的封鎖后，墨爾本以外地區的房價大漲18%。
新州和昆州鄉鎮地區的表現也同樣搶眼。根據新州房地產協會的數據，2020年，整個新州鄉鎮的房地產價值上漲了7%，大約是悉尼的兩倍。
在截至11月的3個月里，新州鄉鎮地區的銷量增長了14%以上。
城市地區表現不佳的情況因移民和海外學生大幅減少而更嚴重了。
鄉鎮地區房產上市時間更短
CoreLogic的數據顯示，在過去一年裡，澳大利亞大部分鄉鎮地區出售房產的平均時間從40天減少到36天，比首府城市多3天。
勞利斯表示，「整個鄉鎮地區更長的銷售時間可能令人感到意外，因為鄉鎮房價上漲速度更快。
但更長的銷售時間可能在一定程度上反映出，在去年中期情況好轉之前，市場上的房產銷售一直萎靡不振。」
銷售速度較快的地區，如維州和新州鄉鎮，賣家平均折扣最小，分別為2.1%和2.4%。
這一趨勢也反映在悉尼和墨爾本公寓和獨立屋租金的下降問題上，根據Domain的數據，公寓租金出現了創紀錄的最大降幅。
在新州的藍山和中央海岸等地區，以及昆州的陽光海岸和黃金海岸，市中心外圍房產的租金要價保持穩定或在上漲。
根據羅伊摩根的研究，大約三分之二的澳大利亞工作人員，也就是大約1050萬人，因為疫情改變了他們的工作地點，其中很大一部分被迫在家工作。大公司希望員工在辦公室工作，以便進行協作、學習和客戶互動，但也願意考慮允許員工每周有幾天在家或在離家不遠的辦公室工作。
「在家工作是人們從墨爾本搬到這裏的最大動力，」 Belle Property Group負責人朱利安(Peter Julian)說。該公司位於墨爾本西南約75公里處的Geelong。
朱利安在該地區從事房地產銷售已有20年。他表示，過去6個月，Geelon和附近的Lorne房價勁漲了7%至10%。