市場這麼好，為什麼還有房子會流拍？
來源：澳洲房產大全
房產銷售中介報告稱，
隨著悉尼繼續刷新高企的清空率紀錄，並沒有多少房子在拍賣中流拍——但部分單元房或賣家對成交價抱有不切實際期望的獨立屋除外。
截至2月底，悉尼房屋的拍賣價格中值已經達到創紀錄的168萬澳元，而且從Domain Group在上周六晚上錄得的86.5%的初步清空率看來，這一價格趨勢絲毫沒有減弱的跡象。
據Oasis Skeen property的高級買家經紀人Paul Wilcox表示，要想找到一處確實在拍賣會上流拍的房產，就像大海撈針一樣困難。而多數時候這樣的物業都是單元房。
Wilcox表示：「還在困境中掙扎的是那些普通的高層公寓。」
「一般的兩居室公寓尤其明顯，」他說。
Wilcox表示，此前一位業主買下了一套位於Mascot的公寓樓花，但想將其以79萬澳元的指導價進行拍賣。
他補充道，高密度城區的買家越來越少，這意味著業主被迫降低他們的要價。?
Porter's House公司買家中介Cameron Porter表示，不合理的賣家預期是一小部分房屋未能售出的另一個因素。
Porter表示，悉尼北區一棟需要進一步翻新的破舊獨立屋正是因為這個原因，才在周末的拍賣會上流拍。
Porter表示：「賣家的期望值太高了，這套房子需要做很多修繕工作，而且樓面布局也不理想。」
「但更重要的是，他們想要的太多了，以至於與市場失去了平衡。」
Raine & Horne Ashfield的Tony Andreacchio表示，首次置業者在拍賣中也停滯不前。他表示，許多買家在需要支付的價格會超過首次置業者刺激項目的房價門檻方面存在心理障礙。
「由於在該價格限制中可以得到的收益，這類買家的出價和競價都集中在70萬澳元左右，即便房子可能價值75萬澳元。」
在Ashfield，一套兩室兩位的公寓最初指導價為75萬澳元，于拍賣當天流拍之後的交涉中以73萬澳元的價格成交。
「一旦它流拍，賣家就會變得現實，差距就會縮小，」他說。
不過，Ray White Surry Hills, Alexandria, Glebe and Erskineville的Christopher Bedzo表示，公寓市場上有著不錯的購買機會。
Bedzo表示：「內西區的待售獨立屋存量水平仍相對較低，因此價格一直在飆升。」
「到了某個時候，人們就會意識到，一套兩居室排屋的售價是150萬澳元，而一套兩居室公寓所能提供的居住條件差不多，價格卻只需要一半。」
他說：「我認為，對一些人來說，獨立屋會慢慢變得有點遙不可及，所以他們將重新轉向單元房。這樣的生活可能更輕鬆些。」
據Bedzo稱，Erskineville有一套兩居室、兩浴室的公寓在拍場上流拍后仍以82.5萬澳元的指導價在市場上待售，其流拍的原因是物業收費略高。
他說，這是因為該項目有大量的便利設施，包括室外和室內游泳池，以及一個健身房。