悉尼有望突破15年房市高峰 復活節前表現是關鍵
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新的分析顯示，若悉尼的房屋拍賣市場火熱的購買水平持續到四月的長周末后，將有望打破2015年的房市高峰。
繼上周末拍賣清盤率創88%新高后，悉尼已經連續6個周六清盤率超過80%。
雖然這些結果很強勁，悉尼的拍賣市場目前看似已經是最瘋狂的時期，但實際上還有更火熱的紀錄。
來自Domain的拍賣會紀錄顯示，2015年時，除了復活節和澳紐軍團日（Anzac Day）的長周末外，悉尼錄得連續20周房屋拍賣清盤率超過80%的紀錄。
今年與2015年的主要差異是「房價」。
2015年6月，獨立屋中價為100多萬澳元（1,007,758澳元），相隔不到6年，如今悉尼的中價已達121澳元。
2月份獨立屋拍賣中價創新高，達165.5萬澳元，比去年同期上漲9.6%。單元房拍賣中價上漲1.2%，達961萬澳元。
Domain資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，若悉尼拍賣市場的購買水平持續到4月份的長周末后，將可能會打破2015年的紀錄。
鮑威爾說：「這顯示出買家的需求強勁。能夠承受如此大量的拍賣意味著我們正看到非常具有競爭力的環境。」
拍賣市場表現依舊強勁，計劃拍賣的房產從2月的400套左右增加到本周末的近685套。
悉尼有望在三月底迎來拍賣市場的第一個超級星期六，屆時將有超過1000套房產計劃在復活節的長周末前拍賣。
根據Bresic Whitney 的銷售主管兼首席拍賣官Thomas McGlynn表示，這將是房市是否能衝破2015年紀錄的真正考驗。若能突破，房市的熱度將持續到冬天。
McGlynn也說：「復活節前的周末將會是2021年最大的拍賣周末，這將是一個證明房地產市場衝破2015年至2017年記錄的最佳指針。」
他說，就中價及競價方面，房屋拍賣市場的現況已經超過2015年至2017年峰值。尤其是獨立屋的競爭情況甚至遠超同期。
他說：「如今競爭更加激烈，獨立屋的競爭性也增強許多。」
二月份悉尼每個地區的清盤率都創新高，有助於維持全市80%的清盤率。
根據Domain的數據顯示，北部海灘的清盤率達全市最高，為90.9%。其次是上北岸，錄得86.1%的清盤率。
根據拍賣公司Cooley Auctions的拍賣師Briannan Davis表示，低利率及市場上少量房源，持續推動買家強烈需求。
「很多買家手捧大把鈔票，深怕錯過。」Davis補充，許多房產拍賣價遠超底價及指導價。
她說，悉尼多數地區表現強勁，買家仍然抱有競價要遠高於市價的想法。
Davis說，由於租屋市場仍受新冠疫情影響，導致單元房仍在苦苦掙扎。
Karen Harvey說，即使是在低價市場，競爭力依舊龐大。她舉例，Hurlstone一套單元房公布時指導價為85萬澳元，該樓盤5個登記的首置業者都全都加入競標。顯示出不是只有大的獨立屋賣得好，而是所有價位的房子都很搶手。
2015至2017年期間，房價年漲幅最大的是2015年六月的23.6%，達1,007,758澳元。
悉尼上一次的房市高峰期發生在2017年，當時只有連續兩個周六錄得80%以上的清盤率。