中國富商拖欠房貸吃大虧！曾掛牌$1500萬的昆州豪宅 只賣$551萬
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
一名中國億萬富翁在與一家大銀行的較量中敗下陣來。他聲稱，在自己拖欠數十萬澳元抵押貸款后，銀行直接低價出售了他在黃金海岸的豪宅。
位於Riverdale 1525號的「地中海風格的傑作」是黃金海岸最宏偉的豪宅之一，曾經以1500萬澳元的價格掛牌出售，但去年它的售價僅略高於500萬澳元。
法庭文件顯示，在房主王建沂（Jian Yi Wang）及其妻子謝慧芬（Huifen Xie，音譯）和女兒拖欠抵押貸款后，滙豐銀行於2019年接管了這處四居室房產。
59歲的王建沂是富通集團(Futong Group)董事長，該公司生產和銷售光纖電纜及其它產品，為中國大部分電信行業供貨。他的凈資產估計在18.4億澳元左右。
銀行將這處房產掛牌出售，但在潛在買家簽署合同后，王先生一家申請了禁賣令（caveat），稱銀行「沒有誠信行事」，並阻止交易完成。
住在中國的王先生一家稱，551萬澳元的售價明顯低於實際房產價值，並表示在新冠疫情導致的糟糕經濟狀況改善之前，應該停止銷售。
房產記錄顯示，他們於2009年花費900萬澳元購買了這處佔地4982平方米的豪宅，位於豪華的希望島度假村(Hope Island Resort)濱水區。
該豪宅配有度假村風格的游泳池，水療中心，全尺寸網球場，多個廚房，電影院等。
法庭文件顯示，王氏夫婦以該房產為抵押借款450萬澳元，滙豐對其進行了按揭登記。
到2019年初，貸款仍處於拖欠狀態，在未能滿足還款要求后，滙豐於2019年12月接管房產，當時正值新冠疫情爆發初期。
截至2021年2月，這家人仍欠銀行440萬澳元，拖欠還款的金額為55.3萬澳元。
法庭文件顯示，滙豐要求進行兩次估值——一次是在2020年1月，當時疫情的影響尚未完全顯現，估值在550萬至720萬澳元之間。
同一名估價師在7月底對該房產的第二次估價較低，為500萬至675萬澳元。
這位估價師說，價格可能受到州際和國際邊境關閉的影響，買家可能會被4萬多澳元的物業管理費嚇跑。
房產中介卡魯(Mark Carew)對房屋進行了評估，並列出了一系列維護問題，包括天花板和地毯被水損壞、起居區的電線外露等等。
其中一些問題得到了解決，包括打掃房屋、用柵欄把游泳池圍起來、解決電氣和布線問題。
法庭文件顯示，卡魯的估價在700萬至770萬澳元之間，他被任命營銷這處房產，拍賣日期為2020年8月8日。
滙豐設定的拍賣保底價為675萬澳元，但最高出價僅為450萬澳元，該房產流拍。
拍賣失敗后，該銀行同意以551萬澳元的價格將該房產出售給悉尼的斯卡利亞（Craig Scutella）和他的妻子穆里根（Iryna Mulligan），合同定於2020年12月18日結算。
結算前三天，王氏家族申請禁賣令並要求獲得該房產的權益，稱銀行「未能誠信行使其出售權力，未能恰當地進行推銷，並以嚴重低估的價值出售該房產。」
銀行認為，在2020年8月，經濟和高端房地產市場的未來存在不確定性，隨著政府刺激支出和抵押貸款還款延期的結束，長期低迷的形勢可能出現。此外，國際邊境何時重新開放也是未知數。
為了支持他們的論證，王家提交了他們自己的房產評估報告，報告稱，2020年12月，這處房產的價值接近1070萬澳元。
這家人還提交了一份來自一名房地產經紀人的聲明，該經紀人未能成功投標出售該房產，認為售價「大大低於市場價值」。
在決定支持銀行並解除王氏停止交易結算的禁令，最高法院法官霍姆斯（Catherine Holmes）表示，即使豪宅的價值遠遠高於交易價，「低價出售的事實並不表明缺乏誠信」。
法院被告知，這棟豪宅的買家已經準備從悉尼搬到這裏居住，包括讓他們的兒子就讀黃金海岸的一所學校。
買家穆里根和兒子不得不住在海邊的臨時住所，而「丈夫斯卡利亞仍在悉尼打包行李準備運送」。
霍爾姆斯法官下令撤銷禁令，允許交易得以結算，並要求王氏夫婦支付銀行和買家的費用。