一旦外國買家重返澳洲房市 將如何影響當地市場？
來源：澳華財經在線
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》4月8日訊 一直以來，澳洲憑藉著其優越的自然環境、健全的福利、優質的教育和醫療等條件吸引著眾多海外投資者和潛在移民來澳投資。但最近由於邊境限制和中國買家活動的減少，海外對澳大利亞住宅地產的投資大幅下降。
數據來源：FIRB
外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據顯示，中國內地對澳的商業和住宅地產投資逐年下降，從2015-16財年319億澳元的峰值減少至2018-19財年的61億澳元。目前中國內地投資額排在美國(195億澳元)、加拿大(133億澳元)、新加坡(98億澳元)和中國香港(93億澳元)之後。
澳大利亞國民銀行(NAB)的2020年第四季度住宅地產調查顯示，外國買家在澳洲房市的總體市場份額降至4%，是自2010年以來的最低水平。
地產專家表示，一旦國際邊境限制放寬，海外投資將在中長期內反彈。根據NAB的調查，與上一季度相比，外國買家的活動有所增加，海外投資正逐漸復甦。
此外，房產科技集團居IQI(Juwai IQI)的《澳大利亞亞洲投資報告》(Asian Investment in Australia)預測，亞洲對澳大利亞住宅地產的投資預計將在2021年下半年恢復增長，同時在2022年底前達到疫情前的水平。
未來如果澳洲放鬆國際邊境限制，海外買家湧入地產市場，將會對房市造成怎樣的影響？
無論是從生活方式還是投資角度來看，外國投資者通常都偏愛城市地段，同時根據FIRB的統計，海外投資者傾向於投資新房和新的開放項目。這可能有助於提振因移民和留學生人數銳減而遭受重創的市區公寓市場，並有助於扭轉疫情下城市居民遷居鄉鎮的短期趨勢。
數據來源：FIRB
另一方面，移民的增加可能使墨爾本和悉尼兩個首府城市獲益。根據澳統計局（ABS）的數據，2018-19年墨爾本內城的移民數增幅最多，其次是悉尼南部地區。
房地產數據分析公司CoreLogic表示，澳洲房市正處於強勁的增長階段，一旦國際邊境重新開放，國際投資者將進一步加大對這個市場的競爭。
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