每日地產丨2021-22年度聯邦預算案，對房產市場有哪些規劃？
來源：每日地產ozreal
「房地產市場是否會崩潰？現在登上房產階梯是比以往更難還是更容易？我們是否會一輩子都得和別人分租房子？」
自澳大利亞最初遭遇疫情封鎖和失業潮以來，有關COVID-19對首次購房者造成影響的討論一直層出不窮。
2021-22年聯邦預算承諾，將「支持住房建造工作及住房擁有率」。
預算詳細列出了旨在「幫助更多澳大利亞人實現他們擁有住房目標」的多項贈款和計劃，但每一項措施都有嚴格的資格標準要求和重大的長期財務承諾。
財政部長Josh Frydenberg在他對國會的預算演講中表示，儘管政府的HomeBuilder計劃等舉措迄今為止十分成功，但「在這個預算案中，我們的住房措施會更進一步」。
?現有的HomeBuilder建房補貼計劃申請者的動工期延長12個月
HomeBuilder計劃的引入主要是為了提振私營建築行業，鼓勵人們建造新房屋或大幅翻新現有房屋，為貿易商和地產界人士創造工作機會。
但申請2.5萬澳元補助的標準相當高，申請者至少需要花費15萬澳元才能有資格獲得資助。
預算文件顯示，自該計劃去年6月推出以來，已收到逾12萬份HomeBuilder計劃的補貼申請，但沒有確認其中有多少已獲批准。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，諸如HomeBuilder計劃、首次置業貸款首付計劃和首次置業者補貼這樣的舉措，可能推動了首次購房者本財年在市場上的高參与度。
她指出：「聯邦政府採用了一種不同的方法來提高住房擁有率。」
「他們把重點放在提高貸款的可獲得性上，而不是冒住宅價格下行壓力的風險。」
?幫助另外10,000名首次置業者以5%的首付建造新房
New Home Guarantee新屋保障計劃幫助首次購房者在首付低至5%的情況下建造或購買新屋。
但這意味著二手房不符合該計劃的要求，這限制了潛在首次購房者在首府城市或市區居住和工作的機會。
預算報告稱，偏遠地區住房需求的增長速度快于都市地區，HomeBuilder計劃和新房保障計劃New Home Guarantee scheme都被認為是使購房者遠離市區的部分原因。
支持1萬名單親家長以2%的首付購買住房
Family Home Guarantees家庭住房保障計劃的住宅適用範圍既包括新房及二手房，且申請人並不限於首次購房者。
這是一個具讓有撫養子女的單親父母只需要2%的首付就可以擁有一處房產的特殊計劃。
這是預算案支持女性的一個重要體現，在125,000個單親家庭中，估計有105, 000個是由單親媽媽照顧的。
CoreLogic的Eliza Owen表示，簡單地說，首付減少意味著更多的債務，而更多的債務意味著更多的利息，但在合適的情況下，這也可能是有意義的。
她說：「如果借貸者每年要在房租上花費數萬澳元，那麼背負更多的債務可能仍然是值得的。」
「更有利的可能是，提前以較低的首付獲得房產所有權所帶來的長期收益，可能超過所支付的額外利息。」
?首次置業養老金儲蓄計劃The First Home Super Scheme可發放的金額從3萬澳元增加到5萬澳元
首次置業養老金儲蓄體系允許符合資格的首次置業人士自願繳付超額供款，以作購房首付所用。
最新的變化意味著，從7月1日起，那些滿懷希望的買家選擇將能夠比以前更多。
在現有條件下，僱主繳納的養老金，及配偶交付的超額養老金不能在該計劃下發放。
根據預算案中的經濟前景展望，如果你已經擁有了住房，或正在出售房產，你會感覺很不錯。
預算策略及展望中提到： 「住宅投資在創紀錄的低利率及包括HomeBuilder計劃在內的聯邦、州和地區政府的刺激住房政策等市場積極因素推動下繼續走強。」
「住房市場在2020年下半年開始反彈，並一直持續到2021年初，建築審批、自住房貸款及首次購房貸款均保持強勁增長勢頭。」
「2021年初，房價大幅上漲，全澳各地都是如此，偏遠地區的房價增速超過了首府城市。」
但如果你仍在為自己的第一套房子而努力，聯邦預算案中也暗示稱，這段高房價時期可能不會永遠持續下去。
「受建築工程增加和房價上漲的支撐，房地產活動的近期前景已顯著增強。」
「然而，政策驅動下的獨立住宅建設需求強勁，部分反映了未來幾年的需求提前，預計隨著目前的工程完成，市場活動將放緩。」
「隨著獨立住宅建設水平上升的前景消散，預計未來幾年人口增長放緩也將限制對高密度住宅的需求，因此，近期房地產市場活動的強勁勢頭預計不會持續下去。」
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