悉尼這些地區的租客就是「老大」！房東不降租就租不出房
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在悉尼的一些郊區，租客往往「占上鋒」，房東不得不大幅降租才能將房子租出去。
租賃數據顯示，儘管悉尼大部分地區的租金開始大幅上漲，但一些地方的租客一年卻可以節省高達4800澳元的租金。
住在近郊、靠近大學以及有大量新建公寓的高密度地區的租客最能省到錢。
根據房地產科技集團居外網IQI的研究，這些地區包括CBD以南的一系列郊區，如Waterloo, Kensington, Kingsford, Beaconsfield和Mascot。
年租金降幅從Kingsford的約14.7%到Beaconsfield的約8.6%不等。
內西區大部分地區的租金也下跌了約7%至14%，包括Leichhardt, Marrickville, Ashfield, Burwood, Concord West和Strathfield。
居外網IQI主席切米爾(George Chmiel)表示，拖累這些地區房租的最大因素是缺乏留學生，而留學生曾經是租戶中的一個相當大的組成部分。
他說，「這些郊區均失去了數千名留學生。」
My Housing Market經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說，住在高層公寓和受學生人數減少影響地區的租戶將處於有利地位，可以協商更低的租金。
「這些地區的供應遠遠超過需求，」他表示。
在一些地區的平均廣告租金下降之際，悉尼其他地區的租金則已經反彈，特別是在以獨立屋為主的低密度郊區。
SQM Research顯示，大悉尼地區的獨立屋租金過去一年上漲了8.3%，6月份的空房數量比去年同期減少了約5000個。
同期，大悉尼地區的單元房租金下降了約1.5%。
Realestate.com.au的經濟研究部負責人庫舍爾(Cameron Kushner)說，目前有一種普遍趨勢，就是租客都想在偏遠的郊區租更大的房子。
他表示，這意味著獨立屋和單元房呈兩個極端——租賃獨立屋的需求「非常強勁」，但對單元房的需求則「弱得多」。
他補充說，內城區的房東可能需要數年時間才能從封閉的國際邊境中恢復過來。
「我們不能想當然地認為，當邊境重新開放時，海外學生就會直接回來。」
「我們的邊境關閉的時間越長，就會有越多的學生把目光轉向英國和美國，因為在這些地方更容易進入，所以在一段時間內，這都會給內城的公寓市場帶來傷害。」
威爾遜表示，目前尚不清楚最新一輪的封鎖對租賃市場產生了什麼影響，但可用房源的供應可能會下降。
「會有更少的租戶搬走，所以可能更難找到一套獨立屋，但它們並不會真正影響內城公寓市場，而這些地區的租金仍將較低。」
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