澳洲豪宅漲幅全球稱冠，還能買嗎？
來源：澳房匯
隨著對豪宅的需求飆升，投資者不得不支付高價購入。圖:Vaida Savickaite
據預測，今年和明年悉尼的豪宅價格漲幅都將引領全球，這一消息吸引了許多高凈值人士考慮投資高端物業。
萊坊全球研究團隊預測，2021年悉尼豪宅價格將上漲10%，2022年將上漲7%，只有倫敦的漲幅與其相若，因此確實很有吸引力。
萊坊澳大利亞住宅研究主管Michelle Ciesielski說:「事實證明，高端市場對經濟不確定性的抗跌能力非常強勁。」
「但是，儘管豪宅有不錯的資本增長，但推出市場的物業寥寥無幾，因此買家不得不支付高價購入。」
「這種情況在春天可能會改變，希望在封城結束后，我們會看到更多物業進入市場。不過，高檔物業仍是一項長期投資，我們看到不少人利用低利率進行融資，並將現有資本重新投資于生意或股市。」
但頂級物業的租金收益率並不高，在悉尼約為2.2%，相比之下，同一地區較便宜的主流物業租金收益率約為3%。
房地產諮詢公司Asset Base的董事總經理Nathan Lewes表示，出租低價住宅較能確定回報。
他說:「通常有更多租戶能夠負擔得起這些租金，而不是每周超過$1000的更高租金。」
「如果是高檔物業，租金也不夠支付成本，而如果是豪華公寓，你可能還要繳納更高的管理費。但這可能適合那些希望利用負扣稅的買家，因為他們知道，未來將出現可觀的資本增長。」
這一升幅無疑非常吸引，尤其是與全球其他頂級豪華住宅市場相比。
考慮購買豪宅的投資者需要權衡市場增長的利弊。圖: Greg Briggs
悉尼10%的預期漲幅輕鬆超過了其最接近的競爭對手邁阿密(僅6%)，以及洛杉磯和香港(5%)。
倫敦在2021年的增長率排行榜上排名第11位，今年升幅僅為2%，但預計明年將以7%的增長率升至首位。
The Investors Agency的買家中介主管Darren Venter能夠理解豪宅的吸引力，尤其是如果高凈值人士目的是獲得所得稅減免，並預期在國際邊境最終開放后，豪宅市場會進一步上漲。
Venter 說:「但這取決於哪個邊境先開放，以及誰先被允許入境。」
「是一向偏愛悉尼房地產的中國，還是傾向於在昆士蘭購買更多物業的美國和歐洲，還是著眼于南澳和墨爾本的日本?」
「雖然高凈值人士擁有很多財富，但他們通常也有很多債務，債務太多可能會給現有債務的償還能力帶來問題。豪宅通常更多地是出於感性購買，而不是理性購買。儘管從長期來看，價格會上漲，但從你購買的那一天起，確實會貶值。」
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