機構列出悉尼墨爾本公寓供過於求的「危險」區域
一個買家機構稱，悉尼和墨爾本部分區域的公寓逐漸呈現供過於求的狀態，被列為十大危險區。
BuyersBuyers聯合創始人Pete Wargent表示，在過去18個月里，澳洲出現了一場?「搶購更大物業」?的熱潮，很多買家放棄了人口密集的城市住宅。
Wargent表示，儘管這對獨立屋價格來說是個好消息，但供應水平較高地區的公寓市場投資風險也更高了。
Wargent說:「儘管由於國際學生和其他旅客的減少，需求大幅下降，但在未來幾年，仍有一些地區將出現大量新公寓。」
「危險區域並不局限於CBD，還有一些集中的新的開發項目。在悉尼和墨爾本兩個城市，部分區域的公寓增加數量比較顯著。」
RiskWise Property Research創始人Doron Peleg表示，房東需要注意公寓的供應量。
Peleg說："我們整理了悉尼和墨爾本的10大危險區，這些地區的投資者應警惕房屋空置和資本損失的風險，尤其是考慮購買新房或樓花的投資者。"
「首府城市的CBD區域淪為風險區已經有一段時間了，但在悉尼，風險廣泛分佈在整個城市，從Liverpool到內南和Zetland，一直到中央海岸的部分地區，如Gosford。"
「在墨爾本，風險較高的地區更多地集中在內城區，一些地區我們已經發出警告好幾年了。"
「一段時間以來，我們看到Docklands、CBD、內南和墨爾本其他地區的空置率一直很高。而且隨著跨州移民湧入昆州也加強了這種消極影響，內墨爾本的公寓租金出現了兩位數的下降。」
根據Domain的出租空置率報告，全國住宅空置率在過去連續五個月保持穩定，是自2017年以來最長的穩定時期。
儘管多數首府的空置出租物業有所下降，但Domain高級研究分析師Nicola Powell警告稱，悉尼和墨爾本仍是租戶市場。
2021年9月，悉尼有四個市場的租房空置率上升幅度位居前10，而在長期封鎖期間，房屋出租掛牌數量也略有上升。
Parramatta的空置率在悉尼最高，為3.7%，而墨爾本的Stonnington East的空置率為6.7%。
但在澳洲的其他地方，情況稍微好一些。
Powell表示，外墨爾本和外悉尼，租賃市場則是房東市場。珀斯和阿德萊德的空置率處於多年來的低點，而堪培拉、達爾文和布里斯班仍接近多年來的低點。
她說:「隨著各州和領地向群體接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的目標邁進，取消封鎖的前景也越來越清晰。」
「這對房東來說將是一個振奮的消息，因為租賃市場的競爭變得更加激烈，租戶的租金可能會更高。」
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