澳洲百萬豪宅郊區下滑勢頭顯現 房價或步入周期性下行
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》11月10日訊 房地產研究機構CoreLogic最新分析顯示，過去三個月全澳7%的郊區房價出現下滑，較3月時的峰值1.4%顯著上升。礦業城市和一些地方市場跌幅最為突出，而部分優質郊區房價也有所走軟。
CoreLogic 澳洲研究部主管Eliza Owen表示，百萬元以上高端房產價格放緩最為明顯。
今年3月到10月，高端、中端和低端房產價格月漲幅分別由3.5%、2.2%、1.5%放緩至1.5%、1.7%和1.3%。
購房可負擔性限制條件增加，且最近幾周新掛牌房產數上升，都是引起增長率放緩的可能因素。
在悉尼，東部郊區中的Waverley表現最為疲軟，過去三個月房價僅上漲0.7%。墨爾本的Armadale、Mont Albert 和Blackburn郊區房價下滑0.5%-0.1%。
Owen認為，高端市場增長率快速下滑，呈現波動性，表明該細分領域房價可能將出現更大幅度下行。
值得注意的是，一些生活設施便利的地方房市，海岸城市和生活方式市場逆勢上揚。
新州史蒂芬港 North Arm Cove的房價同期飆漲17%，維州Wodonga山地Myrtleford房價攀升12.1%。公寓方面，黃金海岸和悉尼北灘一些郊區房價仍然強勢領漲，取得雙位數漲幅。
展望前景，CoreLogic分析師認為，隨著市場越過頂峰，越來越多郊區的房價中值可能下降。
與APRA貸款償還能力緩衝要求相關的借貸限制，以及銀行主動收緊貸款條件等進展，均給市場帶來下行壓力。
「房產市場已經徹底越過了當前周期的頂峰，隨著更多不利因素累積，房價漲幅會繼續放緩，更多社區可能會出現價格調整。」
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