看好！澳洲公寓板塊，即將啟動
還在關心獨立屋市場？
公寓的春風要來了。
市場已經開始啟動，國門一開即將起飛。
悉墨CBD出租公寓數量暴跌
CoreLogic新數據顯示，由於尋求經濟適用房選擇的租戶的需求不斷增加，墨爾本內城區的出租公寓數量自 2 月份以來下降了 76%，悉尼內城區的出租公寓數量下降了 56%。
在過去的九個月里，墨爾本內城區的出租數量從 2 月份的 7890 套下降到 10 月底的 1920套。自去年 11 月達到頂峰以來，單元房出租數量一直呈下降趨勢，現在比疫情前水平低 53%。
在同一時期，悉尼內城區的出租房屋數量從 4521 套下降到 1970 套。自 6 月上市量達到頂峰以來，市場上的房屋數量現已比 2020 年 3 月的水平下降了 57%。
CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，租金負擔能力以及返回市中心租戶不斷增長的需求也起到了一定的作用。
自疫情開始以來，澳洲首府城市的獨棟屋租金飆升了 10.1%，而單元房租金則比疫情之前的水平低 0.3%。
自去年 3 月以來，墨爾本市中心單元的平均租金每周下降 91 澳元，比新冠疫情爆發前的高點低 18.1%。
在悉尼，現在在市中心租一套公寓比去年 3 月以來每周便宜 21 澳元。
Lawless 先生表示，隨著限制放寬和工人逐漸重返工作崗位，中央商務區和內城區變得更加充滿活力，對內城租賃的租賃需求可能會進一步增加。
根據 SQM Research 的數據，對公寓租賃的需求不斷增長，導致中央商務區的空置率下降。
悉尼中央商務區的空置率在 10 月份下降了 70 個基點至 7.5%，墨爾本下降了 40 個基點至 8%，布里斯班下降了 20 個基點至 8.4%。空置出租公寓的比例大幅下降，拖累全月空置率降至 1.6% 的 10 年低點。
不僅是空置率大降，租金也在回升。
市場復甦，租金回升！
澳洲首府城市的租金正在從疫情時的低點回升。由於國境重開，防疫限制放寬，每個首府城市的內城都可能從租房需求的增加中受益。
CoreLogic的最新研究顯示，澳洲首府城市的公寓租金在去年4月至12月期間下降了 5.7%，但今年一直在上升。自去年3月以來，首府城市的獨棟房屋租金上漲了10.1%，公寓租金仍比疫情前的水 平低0.3%。
在疫情爆發之前，墨爾本吸引了最多的海外凈移民，其中很大一部分是學生和游 客，他們傾向於在市中心租房。
在疫情期間，墨爾本公寓的租金跌幅最大。但在截至10月底的三個月內，公寓租金 上漲了2.4%，在12個月內上漲了1.1%。在悉尼，內城公寓的租金比去年3月要低約3.1%。雖然租金以2008年以來最快的速 度在上漲，但獨棟房屋租金的增長速度與公寓租金的增長速度之間已經出現了差距。
總的來說，自去年3月以來，公寓租金的增長速度低於獨棟房屋租金的增長速度。
各首府城市的整體獨棟房屋價格在一年內上漲了24.2%，上漲速度是公寓的兩倍以上，公寓的價格在一年內上漲了11.8%。公寓市場的疲軟表現歸因於需求和供應關係。
在需求方面，在大流行期間，人們傾向於選擇低密度的住房，而海外移民的突然停滯打斷了對公寓的租賃需求。
CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「然而，我們開始看到這種在趨勢的逆轉，因為在一些內城區，公寓房源下降到了疫情前的水平，租金再次上升。隨著限制的放寬和工作人員逐漸返回工作崗位，中央商務區和內城區的租金需求可能會進一步增加。一旦國境更全面地開放，對內城公寓的需求可能會更大幅度地上升，特別是隨著外國學生和國際遊客人數開始提升。」
但他也表示，海外移民人數「正常化」的時間仍然非常不確定，因為這取決於政府政 策和出國旅遊的慾望。
租金跌幅榜公布
有人歡喜就有人愁。
近日全澳租金排行榜放榜，疫情爆發至今，全澳周租金下跌幅度最大的郵編區都在維州的州府城市墨爾本。
相比悉尼，2020年3月澳洲向外國人關閉邊境之前，墨爾本更依賴留學生。數據顯示，由於公寓的需求急劇下降，澳洲周租金下跌幅度最大的20個區都在墨爾本內城區。
截至2021年10月，內城區周租金中位數下跌了91澳元，也就是18.1%，至413澳元， 比大墨爾本市的公寓租金中位價低了6澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，疫情之前，墨爾本的房屋租賃市場尤其依賴留學生。
「墨爾本吸引的海外凈移民數量最多，其中很大一部分是學生和遊客，他們更傾向於在市中心租房。」
根據澳洲統計局對各個區域的分析，墨爾本市中心的租金下降幅度最大，達到22.4%。其次是Carlton（下降18.4%），SouthBank（下降18.3%），Docklands（16.5%）， North Melbourne（13.8%）。
其他出現了兩位數降幅的還包括Flemington（12.7%）、Albert Park (12.5%)、 East Melbourne (12.3%)、South Yarra西區(12.2%)和South Melbourne (11.8%) South Yarra東區（9.7%）、Brunswick (9.5%)、Brunswick East (9.4%)、 Parkville (9.3%)、Port Melbourne工業區(8.8%)、Caulfield (8.6%)、Clayton (8.5%)、St Kilda (8.4%)、Collingwood (8.2%)和Armadale (8.1%)的周租金中位 價也急劇下降。
市場預計，澳洲國境最終向外國人開放的時候，墨爾本內城區的租金將再次上漲。
結語
還在人云亦云說公寓市場沒有機會？不能投資？
站在了風口之上，相信你已經看到，現在是進入公寓市場的最佳時機！
城市有輪動，板塊更有輪動。在疫情、供需巨大利好刺激下，公寓板塊輪動的風口已經到來了。但投資公寓也要睜大眼睛，不能隨便亂買。
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