澳洲住房總值快速升到9萬億澳元
RBA 「準備保持耐心」，將利率保持在歷史最低水平，而房地產市場價值則以前所未有的速度增長，在創紀錄的時間內達到9萬億澳元。
根據ABS的最新結果，澳洲住宅價值在過去6個月里增加了1萬億澳元。上一次是歷經15個月的時間在2021年3月才達萬億澳元。
新州的住宅佔總數的40%，價格中值升至創紀錄的110萬澳元。
9月份季度住宅物業價格上漲5%，獨立屋價格上漲5.7%，公寓價格上漲3.1%。
ABS結果公布之際，RBA也一如預期地維持現金利率目標。
澳洲物業市場總值
^Source: ABS, September 2021 results
ABS價格統計部門主管Michelle Marquardt表示，在過去12個月里，所有首府城市都創下了幾年來的價格紀錄或增長率。
Marquardt說:「9月份季度的結果與住房市場狀況相符。」
「住宅物業價格持續穩健增長，受到創紀錄低利率、強勁需求和市場庫存水平較低的支持。」
RBA行長Philip Lowe表示，他們準備耐心等待，待時機成熟再加息。
Lowe說:「在實際通脹率持續維持在2%至3%的目標區間之前，董事會不會上調現金利率。」
「這將要求勞動力市場足夠緊縮，以產生遠高於當前水平的工資增長。」
儘管投資者對房地產有了新的興趣，但首府城市的獨立屋價格漲幅已開始放緩，住房貸款承諾總額也有所下降。
Lowe說：「住房信貸在過去一年增長了6.7%，但最近住房貸款承諾的價值已從高水平回落。」
「在利率處於歷史低位的情況下，重要的是要保持貸款標準，並讓借款人有足夠的緩衝。」
然而利率的變化不太可能影響住宅價格，因為在過去的25年裡，儘管現金利率多次上調，住宅價格仍在上漲。
相反，預計負擔能力將成為房價的主要制約因素，因為布里斯班市場吸引了大量因房價過高而搬離悉尼和墨爾本的人口。
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