警告：澳洲住房短缺潮，即將到來
注意市場即將迎來住房短缺。
預計悉尼三分之二的地方市議會將無法實現未來五年新建住房的目標，這將進一步加大住房負擔能力危機。
來自新州規劃廳的數據顯示，悉尼33個地方市議會中有23個將無法實現2021-26年的住房目標，導致超過4.8萬套住房短缺。
帕拉瑪打市議會預計在未來5年將增加11495套住房，比其承諾的2026年提供的23660套新住房少了12,000多套。
預計悉尼市議會將比其五年計劃少建8400套住房，Canterbury Bankstown、Randwick和Ryder市也將比承諾的數量少。
與此形成對比的是，Hills Shire預計將提供5375套住房，超過其最低目標，Sutherland Shire（1325套）和寶活市Burwood（870套）也超過最低目標。
智庫格拉坦研究所經濟政策項目主任科茨（Brendan Coates）說，如果不建造足夠的住房，澳洲將成為一個不平等的社會。
他說，人們要麼接受他們居住的郊區人口密度更高，要麼他們的孩子就買不起房子，老年人就不能在他們本來居住的郊區來換小一點的房子。
新州生產力委員會去年估計，到2038年，新州住房存量將短缺17萬套住房。
儘管預計會達不到目標，許多地方議會，如帕拉瑪打和Ryde，還是超過了早先的住房目標。帕拉瑪打工黨市長戴維斯（Donna Davis）表示，到2036年，該市議會有望提供8.79萬套住房。
Ryde市自由黨市長萊恩（Jordan Lane）表示，他不希望該市議會補貼悉尼其他地方市議會的責任。他說，在住房供應方面，Ryde所做的工作超出了它應該做的。我們是時候鼓起勇氣，不再向大型開發商屈服了。
上周，Randwick市議會議員投票反對州政府設定的整體住房目標，該市工黨市長帕克（Dylan Parker）稱，我們的社區已經在實現目標的道路上走得很好。
悉尼市議會一位發言人說，該市議會自己的數據顯示，悉尼市議會有望實現長期和短期住房目標。
Urban Taskforce首席執行官福里斯特（Tom Forrest）表示，目前住房供應不足主要是規劃不善的結果。他說，首先要及時重新規劃土地，在合適的地點開闢更多的住宅區，一旦移民增加，住房負擔能力將會惡化，如果供應沒有增加，這可能會破壞央行通過加息來緩解房價上漲的策略。
新州規劃廳發言人表示，增加房屋供應及市民負擔能力固然重要，但現在就指責市議會未能達到新的房屋目標還為時過早。他說，每個市議會目前的住房容量正在被評估，以及未來6到10年預計的住房趨勢，第一年的監測才剛剛開始。
他說，新州政府還在378個基礎設施項目上投入了30億澳元，這意味著可以建造更多的房屋。
看完趨勢，看市場。
悉尼
上周悉尼地產清空率略為59%（此前一周為62%），出貨量大跌至577套（此前為822套）。
上周實際成交為199套，此前一周為309套。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
上周東區樓市出貨量處於低位。但總體而言，東區市場的價格仍然非常堅挺，買賣雙方日漸回歸理性。
北海灘
上北
華人區
墨爾本
上周，墨爾本市場清空率略有所下降至60%，此前一周為68%。
墨爾本傳統富人區
華人區
布里斯班房市上周表現較為低迷。
清空率為61%，但成交中位價卻維持至121.7萬澳元。
堪培拉
西澳地產的主要市場以私下交易為主。
上周，西澳私下交易680套（較上周635套有所下降）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業193（此前一周為49），市場熱度開始回溫。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交15套（上周為23套）.
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
資料來源：Domain,REA,Corelogic
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