新州房市重磅新政：首次購房者可繳納年度房產稅！應該選擇房產稅還是印花稅？
買房，是很多準備在澳洲定居的朋友都要經歷的重要一步，最近隨著新州的州預算案發布，其中一項房市重磅消息引起了很多人的關注。那就是在上周二（6月21日），新南威爾士州政府出台的針對首次購房者的房市新政First Home Buyer Choice，符合要求的首次購房者將不需要一次性支付印花稅，而是可以選擇每年繳納一定的房產稅。
今天這篇就為大家解讀新政，利好如何？你是否滿足條件？稅率如何計算？等各類注意事項~
新政概要
這項新政即是:?購買150萬澳幣及150萬澳幣以下房產的首次購房者將可以選擇繳納年度房產稅（Annual Property Tax）或繳納印花稅（Stamp Duty）。房產稅適用於首次購房者且選擇繳納年度房產稅的購房者。
政府計劃在2022年下半年，將建立房產稅的立法提交給新南威爾士州議會。
在2023 年 1 月 16 日或之後，簽署購買合同的且符合要求的首次購房者，將有資格選擇繳納房產稅，並且無需支付印花稅即可完成房產交易。
在立法通過至 2023 年 1 月 15 日期間，簽署購買合同的且符合要求的首次購房者，也將有資格選擇繳納房產稅。但是，這些購房者需在通常要求的期限內支付任何適用的印花稅，不過從 2023 年 1 月 16 日起，他們將可以申請並獲得該印花稅的退款。
一旦立法頒布，將會宣布有關如何申請房產稅的信息。
新政的好處是？
一直以來，很多人在澳洲買房子的時候都需要支付一筆金額不小的印花稅，那麼這次新州首次引入房產稅，意味著首次購房者（first home buyers）有了更多選擇，可以用支付房產稅的方式代替支付印花稅。
這項新政將能降低購房的前期成本，並有助於提高新南威爾士州的房屋擁有率。隨著房價的上漲，房屋擁有率從1990年代的70% 左右下降到現在的64%左右。年輕群體和低收入群體住房擁有率的下降尤為明顯，因此新政將能為不少這類群體消除一些購房障礙，從而幫助更多人用較短的時間購得房產。總的來說，這些措施將為大約97% 的首次購房者提供支持，即每年約 55,000 人。
首次購房者的現有印花稅優惠最高可用於購買80萬澳幣的房產，並且這些優惠將繼續存在。
哪些人能滿足新政條件？
購房者必須是個人（不是公司或信託）；
購房者必須年滿 18 歲；
購房者，或至少一個與之一起購房的人，必須是澳大利亞公民或永久居民；
購房者或購房者的配偶，不曾在澳大利亞擁有或共同擁有過住房，並且不曾獲得過首次購房者補助金（First Home Buyer Grant）或關稅減讓（duty concessions）；
購買的房產價值必須低於或等於 150萬澳幣；
購房者必須在購買后的12個月內搬入該房產並連續居住至少6個月；
購房者必須在計劃生效日期或之後簽署購買合同。
應該選擇繳納房產稅還是印花稅？
如果您滿足上述條件，那麼您在購房時將有兩種選擇：1.根據您的房產的「應稅價值」支付通常數額的印花稅（Stamp Duty）。
Paying the usual amount of stamp duty based on the 『dutiable value』 of your property.
2.根據房產的未改良土地價值繳納年度房產稅（Annual Property Tax）。
Paying an annual property tax based on the unimproved land value of the property.
需要注意以下幾點，幫助大家更好地做選擇：
現有的首次購房者的印花稅優惠政策沒有改變，如果首次置業者購買65萬澳幣以下的房產，將仍然可以申請全額印花稅的豁免。
如果購買65萬至80萬澳幣的房產，仍然享有印花稅優惠。
如果購買超過80萬澳幣的房產，則沒有首次購房者印花稅優惠。
如果首次購房者沒有資格獲得免稅或優惠，則需按照正常的印花稅稅率繳納。
購買150萬澳幣及150萬澳幣以下房產的首次購房者將可以選擇繳納年度房產稅或印花稅。每年繳納的房產稅將基於所購買房產的土地價值。2022-2023 年度的房產稅稅率為：$400 + 業主所住房產的土地價值的 0.3%
$1,500 + 投資房土地價值的 1.1%。
注意，這些稅率將每年進行指數化，以便平均房產稅的繳納與平均收入成比。
舉例來看
例子1：A女士和其配偶正在購買他們的首套房子，價值 65萬澳幣，土地價值為 34萬澳幣。
通常，65萬澳幣房產的印花稅為 24,555澳幣，但由於二人是首次購房者，可以免征印花稅，因此不需選擇房產稅。在2022-2023年度，這所房產的年度房產稅是1,420 澳元。
例子2：C先生在購買他的首套房產，價值 75萬澳元的公寓。該公寓的土地價值為27萬澳元。
C先生作為符合條件的首次購房者，有資格享受優惠的印花稅稅率，在這種情況下，印花稅為 20,870澳元。在 2022-2023 年度，該公寓的年度房產稅為 1,210澳元。C先生希望在大約五年內升級到更大的房子，那麼選擇繳納房產稅將更為划算，因此他選擇了房產稅。
例子3：L女士正在購買她的首套房子，也就是120 萬澳元的聯排別墅。該房產的土地價值為 72萬澳元。
此次購買的印花稅為 50,875澳元，購買價格高於任何首次購房者印花稅優惠的門檻。在 2022-2023年度，該房產的房產稅為2,560澳元。
L女士不確定自己將擁有該房產多久，但聽說一半的自住業主會在大約十年內出售他們的房產。無需繳納印花稅確實有助於降低購買的前期成本，因此她選擇繳納房產稅。
出售需要繳納房產稅的房子時，會發生什麼？
請注意只有首次購房者才有資格繳納房產稅，所有其他購買者必須繼續照常繳納印花稅。
因此，如果您從繳納房產稅的人那裡購買房產，您將無需繳納房產稅（除非您也是符合條件的首次購房者並且您選擇支付房產稅）。
最後
新州正式引入房產稅，應該會減輕不少年輕人和低收入群體的購房壓力，降低購房的前期成本。也正如本文例子，很多首次購房者可能會在幾年後出售其首套房產，那麼繳納房產稅應該是更為利好的，這就使得房產稅的引入給了大家更多的選擇，至少可以不需一次性繳納上萬澳元的印花稅，而是每年支付400澳元的房產稅以及土地價值的0.3%即可。
不管是房產繳稅還是簽署合同等等，在澳洲買賣房產都有很多不可忽視的細節，建議大家一定慎重並諮詢專業人士的建議和分析。
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