澳洲樓市空置率降到最低點，發生百人搶房事件，昆州奧運會，房價又會暴漲？
1.全澳房屋供應下降 每周租金上漲 378 澳元
CoreLogic 的數據顯示，在截至 8 月的過去 12 個月里，隨著住宅租賃供應收緊，全澳 35 個獨立屋市場和 23 個單元房市場的租金中位數每周飆升超過 100 澳元。
悉尼東部郊區的 Rose Bay 的每周租金漲幅最高，為 378 澳元，即 22.3%，其次是悉尼上北岸的 Roseville Chase、Lindfield 和 Roseville，分別增加了 241澳元、221澳元和 211澳元。
全澳空置率已降至0.9%，為16年來的最低水平。
但有跡象表明，由於負擔能力對租戶造成影響，租金快速增長的步伐正在放緩。
在截至 8 月的三個月中，全澳房屋租金漲幅從截至 5 月份的三個月的 2.8% 放緩至 2.2%，而同期單元房租金增長中位數則放緩 0.1 個百分點至 3.6%。
一些較小的首府城市和區域市場在疫情期間租金增長強勁，現在租金增長下降。
堪培拉的房屋租金下降了 0.4%，霍巴特下降了 0.2%。在塔斯馬尼亞地區，租金下降了 0.6%。北領地下降了 0.7%，南澳下降了 0.3%，塔斯馬尼亞下降了 0.4%。
CoreLogic 經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示：「租金負擔能力可能是影響租金需求的主要因素，隨著租金持續上漲，許多租房者正在尋找更實惠的租金替代方案。」
「在 2021 年獨立屋租金飆升后，租賃需求轉向中高密度領域，作為更實惠的選擇。」
在截至 8 月的一年中，澳洲房產租金普遍上漲。
黃金海岸郊區 Maudsland 和 Jacobs Well 的房屋租金強勁上漲，每周分別上漲 168 澳元和 154 澳元。
阿德萊德，Glenelg South 每周上漲 150 澳元，Glenelg East 每周上漲 140 澳元。
在單元房市場，墨爾本內城的 Docklands 租金漲幅最大，為過去 12 個月每周 161 澳元或 35.1%。南岸租金上漲 150 澳元或 33.9%，西墨爾本租金上漲 146 澳元或 36.4%。
全澳範圍內，單元房租金在過去 12 個月中飆升了 11.3%，是有記錄以來最強勁的年增長率。
悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的單元房租金中位數也創下歷史新高，全年分別上漲 11.6%、12.9%、10.7% 和 12.2%。
布里斯班和阿德萊德的房屋租金年增長率也創下歷史新高，分別飆升 14.1% 和 12.2%。
租賃市場的短期前景尚不明朗，因為不同的力量將影響需要入住的新家庭的規模和數量。
2.百人搶房，加價求租！中國留學生來澳遭遇租房危機
澳洲房屋租賃市場如火如荼，正面臨「有記錄以來最緊張的時刻」。而這一刻，讓大批返澳的留學生們「趕上了」。
更有留學生目睹「百人看房」的「盛況」，直呼「誇張」，併為之感到沮喪無力。「已經不挑了，什麼房子都看，隨便哪裡都行，完全『隨緣』了。」
Vicky本月初抵達悉尼，上月底尚身處國內之際，便已開始網上找房。「剛開始預感會比較難，但沒有想到會這麼難。」
在Domain和Realestate上搜索房源的她，「眼看著從8月到9月，（每周）租金一路 漲了快100澳幣。」花錢找人「代看房」，也是一筆不小的開銷，每套看房服務收費 30-40澳元。
在國內時就申請了30多套房子，獨立屋和公寓皆有，但無一成功。直至落地悉尼后，又在酒店暫住過渡一周。期間看了6套房，也都失敗。
她沮喪地表示，「不加價，只租一年，我競爭不過其他本地人，全都被拒了。」 所幸的是，在朋友的幫助下，她最終得以申請成功。
Domain最新的7月份租房空置率報告顯示，全澳出租空置率處於有史以來的最低點，連續5個月下降至0.9%。
報告稱，在未來的12個月，租戶將面臨更嚴峻的境地。隨著可供選擇的出租房數量進一步跌破低點，預計住房壓力還將蔓延。
報道稱，所有首府城市繼續在房東市場主導下運營，空置租房供應的短缺推高了租金要價，並進一步加劇了租戶之間的競爭。
在ABC早先的報道中，此次租房危機被稱之為：「租房市場有記錄以來最緊張的時刻」。
3.昆州2032年奧運會後預計這些地區房價將上漲
澳洲房地產PRD結構預測，昆州東南部一些地區的房價將在2032年布里斯本奧運會後大幅上漲，一些目前仍可負擔得起的地區房價可能會突破100萬澳元大關。
PRD的市場預測顯示，昆州東南部的Ipswich、Redland Bay和Coomera等房價實惠的地區將出現價格大幅上漲的情況。
該預測是基於2003年至2015年期間房價中位數的上漲，其涵蓋了2014年布里斯本G20峰會之前和之後的幾年。在此期間，布里斯本的South Bank及其周邊區的房價中位數平均上漲了111.6%。
按照這個比率，在昆州東南部住房經濟實惠的Ipswich，房價將達到115萬澳元，Redland Bay將達到175萬澳元，Coomera將達到150萬澳元。
與此同時，像Hamilton、Chandler和Alexandra Headland這樣的高端區，房價中位數可能會超過400萬澳元，其中Hamilton可能會達到530萬澳元。
根據歷史數據，舉辦奧運會通常具有長期影響，之前的舉辦城市因供需狀況良好，致使房價強勁上漲。
例如，2000年奧運會的舉辦城市悉尼、2008年的北京和2020年的東京，在市中心主要地區的大部分奧運村住房賽后都成為了自住者和投資者青睞的房子。
不過要做到這一點，需要認真的規劃，以便能夠利用這些住宿的潛力來促進房產供應。2016年裡約奧運會和2004年雅典奧運會就是因為缺乏具體的規劃和管理，導致了這些新房產供應未能充分利用。
目前，昆州政府已準備利用奧運會來推動北岸及Hamilton一帶的長期規劃從速實現，並將規劃重新修訂，將興建運動員村、新住宅、商業、零售和混合用途等開發項目納入其中。
4.澳洲5%買房政策把這些新州小鎮帶火了
澳洲房產中介表示，聯邦政府已經宣布，根據住房擔保計劃，將有1萬套新住房可供購買，這可能會吸引更多的買家前往堪培拉與新州的邊界在這裏定居。
從 10 月 1 日起，新的城郊首次購房者補助（RFHBG）將幫助居住在當地首次購房者以小額首付買到合適的物業，以幫助更多偏遠地區首次購房者更快地進入市場。
符合條件的首次購房者需要在他們希望購買的地區內居住至少 12 個月，然後才能開始使用按補貼方案。對於希望一起買房的年輕夫婦，其中一位伴侶需要在該地區居住 12 個月。
新的 RFHBG 將使住房保障計劃中的年度名額增加到 50,000 個。
澳洲國家住房，金融和投資公司（National Housing, Finance and Investment Corporation，簡稱：NHFIC）首席執行官 Nathan Dal Bon 表示，他支持這一政策，以緩解所有首次購房者面臨的不斷上漲的生活成本。
「NHFIC 歡迎為居住在澳大利亞偏遠地區的首次購房者提供這種有針對性的支持，」他說。「讓更多澳大利亞人更容易獲得住房是我們的基本目標，而像這樣的計劃更加重要，因為有抱負的房主要應對日益增加的生活成本壓力。」
堪培拉邊境有資格獲得擔保的地區包括Queanbeyan, Yass和Goulburn，以及Jervis Bay。
當地中介表示，Yass 地區的首次購房者數量比以前少了，但吸引力仍然存在。
新州城郊地區有資格獲得該計劃的房屋的價格上限為 900,000 澳元，而新州其他地區的價格上限為 750,000 澳元，這可以讓您獲得高於平均水平的首套住房。
根據最新的 Domain 房價報告，Yass 六月季度的房價中位數為 817,500 澳元，同比增長 17.6%。
Queanbeyan 六月季度的房價中位數為 940,000 澳元，同比增長 23.7%。Goulburn 的房價中位數達到 640,000 澳元，同比增長 26.7%。
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