西悉尼-遊離選區-租客：這群人將決定新州選舉結果
租房成本飆升和12年來最低的空置率使3月25日的新州選舉成為第一場「房客主場的選舉」，西悉尼游離選區的租戶將決定選舉結果。
專家表示，過去租房者的投票並不完全基於住房政策，但迅速惡化的住宿危機——有人形容為「告急」——意味著這有可能在不到四周的時間內發生變化。
新的分析指明了在哪些地方，租房者最有能力產生有利於現任州長佩羅特（Dominic Perrottet）或挑戰者明斯（Chris Minns）的選舉結果。
研究發現，在十幾個遊離選區，租戶數量比該選區「變天」所需的數量多十倍。許多這樣的選區都位於西悉尼。
在新州競爭最激烈的選區，也就是涵蓋Milperra和Panania的East Hills，租房者的數量比工黨需要爭取的票數高出近500倍。
在另一個關鍵的戰場Penrith，租客比工黨為超越聯盟黨所需吸引的選民人數多出近100倍。
自2019年上次選舉以來，Penrith的租金中位數上漲速度比通貨膨脹率快7%。以原始數據計算，該地區的租金中位數每年增長約4500澳元。
在新劃分的Leppington選區，租房者的數量幾乎是聯盟黨從工黨手中奪下這個席位所需額外票數的40倍。
自2019年以來，即使是在計入通貨膨脹之後，該地區的租金中位數仍錄得兩位數百分比的增長。以原始數據計算，當地租金中位數比上次州選舉時高出了6800澳元/年。
這些見解來自新州租戶聯盟（Tenants『 Union of NSW）準備的研究。
其首席執行官帕特森-羅斯（Leo Patterson Ross）說，他不相信過去租房者曾有過作為一個集團統一投票的歷史。相反，其他因素將他們的選票送往各個方向。
「但鑒於當前住房危機的規模和深度，我認為這正在發生變化，」帕特森-羅斯說。，「在十幾個遊離選區中，只需要有5%的租房者開始說『議員們在這個問題上該怎麼做』，就會改變選舉結果。」
財長基恩（Matt Kean）和影子財長穆克黑（Daniel Mookhey）周二晚上將在Westmead面對一個700多人的租房者論壇。
這次集會是由非政治性社區團體悉尼聯盟（Sydney Alliance）組織的，其發言人奧爾摩斯（Diana Olmos）說：「這將是一場租房者主導的選舉。我們希望人們感到是未來的政府來討好他們，而不是相反。」
艾米麗（Emily Cameron）就是計劃到Morley \r\nCentre出席這場活動的租房者之一，她於2019年從Albury搬到悉尼。她最近剛剛大學畢業，上周開始打第三份工，因為她在Westmead的單元房周租將在4月跳漲43%，從350澳元漲到500澳元。
「我幾乎每周都要工作六天，」艾米麗說，「悉尼是個完成學業的好地方，但我沒料到這裏的生活成本和租房危機會這麼可怕。」
Westmead位於Parramatta選區，當地的租戶佔到投票人口的近一半。
「而他們正受到打擊，」社區住房行業協會（Community Housing Industry Association）會長德戈塔迪（Mark Degotardi）說，「西悉尼將決定這次選舉的結果。」
他說，經濟適用房的輪候名單在一年內增加了「令人髮指」的15%。
他說：「這可能已經超越了危機，變成了『告急』。」
在此背景下，德戈塔迪說，他很驚訝各大政黨都沒有針對租房者作出更重要的住房政策聲明。
他說，所需的解決方案包括增加供應、提高密度以及杜絕因鄰里社區抗議就草草放棄新的房地產開發的情況（nimbyism）。
新州房地產協會（Real Estate Institute of NSW）首席執行官麥基賓（Tim McKibbin）也表示，迫切需要更多的住房，並指出悉尼的出租房空置率逼近1%，是2011年以來的最低值。
「唯一的問題是供需，」他說，「鑒於人口快速增長，我對未來感到恐懼，我們可以建造更多的房屋或減少人口，因為相對於房產數量而言，我們的人口實在太多了。」
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