RBA今年預計還要加息三次！利率升至4.85%將使房主不堪重負
如果澳儲行(RBA)再加息三次，背負100萬澳元房貸的借款人每月還款額將達到7401澳元，而潛在房主將發現他們的借貸能力銳減。
高盛(Goldman Sachs)和凱投宏觀(Capital Economics)本周均將終端現金利率預測上調至4.85%。
由於擔心通脹持續存在，澳儲行已將現金利率大幅上調至4.1%。3月份季度國民賬戶數據顯示，整個經濟體的工資壓力有所加劇。
4.85%的現金利率將加大借款人面臨的還款負擔，在這個一代人以來最快的利率收緊周期，他們正面臨著越來越大的財務壓力。
根據RateCity的分析報告，如果現金利率達到4.85%，對於貸款50萬澳元的家庭，他們的月還款額將達到3701澳元，自2022年5月首次加息以來增加了1366澳元。
對於一個貸款75萬澳元的家庭來說，還款額將達到5551澳元，比去年5月增加了2049澳元。
擁有100萬澳元抵押貸款的借款人——遠高於全澳平均水平——如果現金利率達到4.85%，還款將比大流行期間（0.1%的現金利率）多出32,772澳元/年。
他們的月還款額將達到7401澳元，比2022年5月增加2731澳元。
這一估計是基於一名自住業主還本付息，貸款期還有25年，並假設借款人在過去一年中沒有重新談判貸款。
然而，市場上的再融資熱潮意味著許多借款人已經協商到了一個更好的利率。
高盛首席經濟學家博克（Andrew Boak）表示，他預計澳儲行將在7月、8月和9月的三次董事會會議上連續加息0.25個百分點。
他說，「我們認為，風險傾向於一個更漫長的緊縮周期，例如，在2023年下半年加息步伐放緩，以及澳儲行即將進行的制度改革帶來的額外不確定性。」
澳儲行估計，在現金利率達到4.6%的情況下，大約20%的貸款將無法再融資，因為借款人將無法通過還款能力評估。如果現金利率達到4.85%，這個數字還會更高。
澳儲行在4月份的《金融穩定評估》中寫道，「這一群體中，新借款人的比例過高，尤其是在利率非常低的時候，那一小部分以接近最大借貸能力入市的人。」
比價網站Compare the Market的數據顯示，4.85%的現金利率還將使購房貸款規模急劇下降。
如果再加息三次，對於一個有兩孩、總收入為15萬澳元的家庭而言，借款能力將從2022年5月的86.84萬元降至64.6萬澳元。
年收入7.5萬澳元的單身人士最多能借到36.37萬澳元，低於現金利率為0.1%時的51.11萬澳元。
Compare Market的總經理扎勒（Stephen Zeller）表示，貸款人現在比以往任何時候都更加謹慎，「當你申請房貸時，銀行會考慮任何可能影響你還款的因素。」
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