澳洲父母銀行繼續擴大，悉尼5年內新建住房減少，澳洲人合租分擔租金 合租房網站註冊人數激增
1.澳洲父母銀行繼續擴大
幫助子女購房的父母被稱為「父母銀行」，依靠這「父母銀行」，成千上萬的年輕人進入了房產市場。然而在另一方面，許多首次購房者對於其他人可以得到這樣的幫助而感到沮喪。
澳洲的一項調查揭示了眾多的父母在子女長大后購房時願意提供多大的幫助。
Finder網的2023年家長報告調查了一些有12歲及以下子女的澳洲父母，發現許多父母計劃平均贈送子女33,278澳元作為對首付款的資助。
根據這項調查，維州的父母最慷慨，平均準備資助52,716澳元，其次是南澳的父母，準備資助44,656澳元，新州的父母準備資助40,191澳元，昆士蘭的父母準備資助36,497澳元，西澳的父母準備資助31,076澳元。
然而，並非所有的父母都願意或有能力提供如此高額的資助，51%的父母表示他們將給予子女1,000澳元或更少。
平均金額33,278澳元約為一套價值接近50萬澳元的房產所需20%首付款的三分之一。
Finder網站的金融專家Sarah Megginson表示，如果沒有父母的幫助，許多年輕人將無法承擔所購房產的市場價格。
Megginson向有能力幫助子女的父母提供了一些建議。
父母還有其它方式可以幫助子女，包括成為房貸的擔保人、利用他們的住房的產權、讓成年子女免租金與他們一起居住以便他們存錢作為購房首付款。
Megginson敦促澳洲年長者先考慮好自己的情況。
這一調查是基於澳洲住房與城市研究所的一份報告，該報告探討了年輕人如何為購房儲蓄，稱過去二十年來，年輕人的購房率逐漸下降。
該研究所對悉尼和珀斯的年輕人進行了調查，發現25至34歲的年輕人無法獨立存儲足夠的首付款。
2.大悉尼地區5年內新建住房減少 州政府決心改革規劃法案
據《悉尼晨鋒報》報道，大悉尼地區預計將在5年內新建128,450套住房，與此前的預測相比出現了大幅下降，住房供應的問題更加嚴重，也給住房可負擔性造成了更多壓力。
規劃廳此前預測大悉尼地區在5年內新建15.1萬套住房。新建住房的大幅減少也讓州政府下定決心要改革規劃法案，鼓勵住房供應。
一旦將Wollondillt、Hawkesbury和藍山排除在外，5年內新建住房降至12.5萬以下，也就是說，悉尼市區每年新建住房為2.5萬套。
總體來說，完工的新房預計會比此前5年減少25%。規劃廳表示，其中部分原因是2017年至2019年住房供應水平高。
其他原因還包括新冠疫情、市場發展放緩、審批減少及烏克蘭戰爭等。
但規劃廳也預計，住房供應會逐年改善，從本財年的20250套新房增長到2026-27財年的2.95萬套新房。
所有數據都是基於「中等發展水平」而提出的，可能根據經濟情況和政府政策的不同而有所不同。
數據還包括大悉尼地區每個地方政府區域的預測。Blacktown、Hills Shire以及Liverpool是新建住房較多的地區，預計分別將新建1.8萬套、1.4萬套以及1.1萬套住房。
Herald一項分析發現，相對於2021年普查的人口而言，新建住房比例最高的地區是Hills Shire（7.21%）、Camden（5.84%）和Wollondilly（5.45%），Liverpool、Burwood和Blacktown也是新建住房比例較高的地區。
與此形成對別的是，相對人口而言新建住房最少的地區包括藍山（0.42%）、Mosman（0.53%）以及北部沙灘（0.56%）。
Hunters Hill、Randwick、Fairfield以及Woollahra的新建住房比例也較低。
悉尼大學住房經濟學家穆雷（Cameron Murray）表示，這些預測看上去合理，但其實只是反映了未來市場條件下的最佳情況。
3.澳洲人合租分擔租金 合租房網站註冊人數激增
合租房服務網站Flatmates.com.au的數據顯示，更多不同年齡段的澳洲人為了維持生計而合租。該網站在5月份創下了有記錄以來最繁忙的一個月，有7萬人註冊。
在儲銀繼續提高利率以應對失控的通貨膨脹之際，Flatmates.com.au網站註冊人數激增。
Flatmates.com.au社區經理康利（Claudia Conley）說，許多人正在嘗試合租，以度過難關。
康利表示，「對許多本來可以單獨租房的人來說，因房租上漲，他們再也負擔不起了。」
「顯然，和多人一起合租，可以通過分擔租金和賬單的方式降低生活成本。」她說。
澳洲儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）上個月鼓勵人們轉向合租，以緩解隨著移民回歸和住宅建築水平下降對房地產市場帶來的壓力。
但那些希望合租的人找房不容易。西澳的東珀斯地區和鄰近北橋地區需求量最大，兩個地區只有一個房間出租，但分別有255名和164名房產求租者。
在悉尼市中心，133名潛在室友的選擇為零。
雖然年輕人比老一輩人更能感受到當前經濟狀況的緊縮，但有更多45至60歲的人在Flatmates.com.au上註冊，並提供自己家中的房間。
康利說：「我們實際上看到越來越多的房主和空巢老人，由於房價上漲，將他們的空閑房間租出去，」
「他們看著閑置的房間，正在積聚灰塵，他們或想，『我可以把這個房間租出去，賺取一點額外的收入，幫助償還房款』。」她說。
在這場疫情中，由於人們尋求自己的空間，每個家庭的平均人數有所下降。
這種變化創造了對房屋的更大需求，研究公司SQM Research的數據顯示，在過去三年裡，全國的租金成本攀升了39%。
4.暴漲80%后，房價還不到$40萬！澳洲這個最宜居首府城市被多少人低估
阿德萊德一些地區的房價在過去5年裡上漲了80%，位居全澳最高之列。四年前，阿德萊德是所有首府城市中最便宜，兩年前，它被評為澳洲最宜居城市，同時也是世界第三最宜居城市，前面是奧克蘭和大阪。
儘管房價大幅上漲，但買家仍可以在距離CBD25公里的地區，以不到40萬澳元的價格買到一套地段還不錯的房屋。
中介Andrew Rose負責在阿德萊德北部Elizabeth East銷售房屋，自2018年以來，當地中位價上漲了79.9%，租金目前為每周400澳元。COVID顯然是阿德萊德房價大幅上漲的巨大催化劑，但南澳政府釋放大量土地，併為首次購房者提供建築補貼，也推動了這一增長。
根據最新的Domain房價報告，阿德萊德房價中位數已從2018年的531355澳元躍升至795364澳元。Elizabeth East漲幅最大，僅過去一年就上漲了27.1%，至37.5萬澳元的新中位數。
中介Mike Lao表示，「我認為，被評為澳洲最宜居城市讓我們得到了其他地區的認可，我們的房產有50%到60%的買家來自東部沿海地區，還有一些來自珀斯和塔州，其餘的是當地投資者。」
在疫情期間，許多購房者直接前往阿德萊德，要麼利用其較低的價格進行投資，要麼購買並搬到人口密度低得多的城市。
大多數悉尼人和墨爾本人都有能力在阿德萊德的藍籌地區購買自住房屋，比如Toorak Gardens、Unley Park、College Park和Malvern。不過一些人錯過了，因為他們無法跟上價格上漲的速度。
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