每日地產丨悉尼獨立屋價格三個月內上漲了5.3%
最新的Domain數據顯示，悉尼的獨立屋價格在6月份季度上漲了5.3%，較前三個月的漲幅高了四倍多，是自2021年底以來最大的季度漲幅。
這一快速增長也超過了2.8%的歷史平均水平，原因是需求的強勁增長超過了上市的物業數量。
所有首府城市的獨立屋價格都出現了上漲，首府城市的總體漲幅達到2.7%，幾乎是三月份季度的4倍。
墨爾本獨立屋價格上漲0.4%，這是18個月來首次出現季度上漲。布里斯班上漲0.9%，霍巴特上漲1.2%。同時，阿德萊德和珀斯分別上漲2.8%和2.2%。
但Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，如果最近新庫存的反季節性增長繼續下去，未來幾個月市場復甦可能會放緩。
Powell說:「這種增長勢頭最初是由房源短缺推動的，這確實推動了買家之間更激烈的競爭，也是我們看到如此強勁增長的原因，尤其是在悉尼。」
「但我認為，上市物業環境似乎已經開始發生變化。在春季銷售旺季到來之前，新上市物業的數量正在增加，這可能是受到價格持續回升或業主因債務成本上升而出售物業的影響。
「隨著這一趨勢繼續下去，供需重新平衡，我們可能會看到增長速度放緩至更溫和的水平。」
Domain的數據顯示，目前悉尼、墨爾本、堪培拉和達爾文的新上市庫存水平已高於五年平均水平。
在悉尼，新上市庫存比長期平均水平高出3%，墨爾本、堪培拉和達爾文分別高出5%、3%和19%。
BresicWhitney首席執行官、悉尼房產中介Thomas McGlynn表示，到目前為止，悉尼的新上市物業數量沒有放緩的跡象。
McGlynn說:「我認為，我們在入冬前兩個月看到的上市熱潮，而這兩個月通常是上市淡季，將在今年餘下的時間里持續下去。」
「作為一家企業，我們在6月和7月看到的上市物業數量是去年同期的三倍，所以這很重要。這種趨勢似乎不會放緩。」
Powell還預計，隨著越來越多的人感受到利率上升的壓力，春季上市的物業數量將會增加。
Powell說:「我確實認為可能會看到新上市的物業繼續增加，而且增長速度可能高於需求。不僅是去年春天以來積累起來的被壓抑的住房供應現在進入市場，還有一些人可能想在陷入財務困難之前出售物業。」
「但我預計價格不會跌至谷值以下。我們仍然預計價格會上漲，但速度會放緩。」
Domain預測，到明年6月，悉尼獨立屋價格將上漲9%，墨爾本將上漲2%，布里斯班將上漲4%。首府城市整體預計將上漲2%至4%。
SQM Research總經理Louis Christopher表示，低於預期的通脹數據可能會致使未來利率保持不變，這可能會刺激一些買家重返市場，吸收增加的上市庫存。
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