注意！澳洲房產保費大幅上漲
前言
在截至2023年3月的一年裡，建築成本勁漲、包括颶風和洪水在內的惡劣天氣事件日益增多，以及轉嫁給消費者的再保險保費上升，導致房屋保險保費中位數躍升28%。
在洪水區等高風險地區飆升50%，一些家庭或完全放棄房屋保險。
精算師協會發布的報告顯示，隨著通脹和高利率打擊家庭，家庭保險費中位數已升至一年1894澳元。
報告稱，12%的家庭現在被認為「負擔能力緊張」，購買房屋保險的成本超過了家庭一個月的總收入。
這是近20年來家庭保費漲幅最大的一次！
抱著中招的都是別人，反正應該輪不到我的想法，越來越多家庭正在放棄放棄購買住房保險。
令人諷刺的是，雖然在當今社會，你或許可以輕而易舉地獲得關於任何一項風險事件的信息與知識；
然而，對於現實中的大多數人來說：除非噩運真正降臨到自家門口，要不然怕是怎麼也不會相信這種倒霉的事情會和自己沾邊。
日光之下，並無新事。
「如果沒檢查過這一點，那最好還是別在澳洲買房了」
說實話，隨著最近澳洲房市逐漸回暖，不少人都已經以「肉眼可見」的速度買了房或者正在緊鑼密鼓地籌備中，為的就是追上這一波上漲。
然而當這些人做出在澳洲買房的決定前，又有多少人不僅看到了房價的上漲，也考慮到了房子背後隱藏的氣候風險？
——事實上，尤其是在當下山火、洪水、乾旱、暴雨、冰雹、沙塵暴等自然災害「一窩蜂」全出現在澳大利亞的情況下，每一個購房者或許都不得不直面這個一直被我們忽略、卻至關重要的風險。
「在澳大利亞買房的人要小心了，這些可不是虛無縹緲的風險。」
其實早在2019年11月，氣候風險分析師麥倫(Karl Mallon)就向那些希望進入澳洲房地產市場的人發出了一個警告：「就我個人而言，我認為每一個人都不應在未曾檢查其極端天氣和氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】風險的情況下就購買一處房產。」
「畢竟沒有人會和你說，』不要買這個房子』。也沒有哪一條法律規定要求市政機構（或賣方/代理人）必須披露房產與氣候變化有關的風險。」
麥倫絕不是第一個敲響這個警鐘的人，也不會是最後一個。
根據氣候委員會(Climate Council)近期出具的一份報告發現，到2030年，氣候變化風險可能將抹去澳大利亞住宅地產總值的9%。
而如果氣溫繼續以目前的速度上升，那麼到下個十年結束，澳大利亞每19處房產中就有1處「無法投保」。
「你肯定不想成為那二十個人中買到那套房子的一個人。」 麥倫說。
而且在未來幾十年裡，將有成千上萬人的保險費翻上一番，甚至三倍。
未來幾年，氣候將成為銀行、貸款人和保險公司日益關注的焦點。
「如果這個行業不採取行動，那麼我們都會為此付出代價。為災后重建買單的是納稅人，社區和經濟受到影響波及的還是納稅人。」
「這是一個原本可以被避免的代價。我們本不應該這樣做的，但我們還是這樣做了。我們絕對這樣做了。「
在極端天氣對於房產的影響面前，
很多人選擇了「視而不見」
事實上，如果按照地理地貌把澳大利亞劃分為12個地帶（如上），那麼我們可以發現的是：過去近40年來，海平面在不斷上升，極端天氣在澳大利亞變得越來越常見，而氣候風險高危地區的面積一直在持續擴張。
據悉，該結論是根據保險精算師協會的「澳大利亞精算師氣候指數」，從1981年開始追蹤澳大利亞12個地帶的6類極端天氣出現的頻率和持續時間的變化后得出的，而這6類極端天氣分別為：極度炎熱、極度寒冷、暴雨、乾旱、極度強風以及海平面的變化。
上圖所示是自1981年至2018年，整個澳大利亞的各種極端天氣的趨勢。其中，每個灰色條代表每一個季節和一年；彩色線則代表每五年變化的平均值，紅色為正，意味著極端天氣比正常天氣更常見，而藍色代表負值，即極端天氣不常見。
不過，極端寒冷天氣的衡量標準卻與其他類別正好相反——即較少的極端寒冷天氣被標記為紅色，這是因為這種情況被認為風險更大。
「有明顯證據表明，我們正擁有更多的極端炎熱與越來越少的極端寒冷天氣——還有一件壞事，是更極端的海平面上升趨勢，」
參与編製該指數的安德魯斯(Tim Andrews)表示，目前澳洲全國的極端炎熱天氣比長期平均水平高出80%，極端寒冷的天氣比長期平均水平低74%，而最高海平面上升了5.9厘米。」
與此同時，在澳洲的某些地區，極端氣候現象的增長比其他地區要快得多：比如東部各州中央斜坡的極端炎熱天氣出現頻率增加了177%，而塔斯馬尼亞南部斜坡僅增加了34%；
與此同時，昆士蘭東海岸北部地區的海平面上升了11.3厘米，而南部和西南平地(沿西澳大利亞南部海岸線)的海平面僅上升了2.1厘米；
不過在南部與西南平地，極端強風天氣則沒那麼常見，而在中央斜坡更為常見。
實際上，其他類型的極端氣候在澳大利亞不同地區的表現也存在著顯著的差異：
這些板上釘釘的數據，意味著我們再也不能對澳大利亞未來的氣候風險變化趨勢做到「視而不見」了：氣溫上升會帶來更強的熱帶氣旋和更頻繁的叢林大火；內陸地區可能會遭遇更嚴重的乾旱；在雨量較高的地區和海岸線低洼地區，嚴重水災和水淹的風險正在增加。
事實上，以海平面上升的風險為例，據專家估計，如果按目前的趨勢繼續發展，那麼到本世紀末海平面將平均上升一米——而這將導致低洼沿海地區的許多房產都會經常被洪水淹沒。
澳大利亞氣候委員會委員、澳大利亞國立大學研究員斯特芬（Will Steffen）表示：「海平面上升一米以後，這意味著在有些地方，當下『百年一遇』的洪水事件可能在未來每年都會發生，甚至在某些情況下每個月都會發生。」
麥倫詼諧地舉了一個沉重又形象的例子：「如果你現在建造一座房子，那麼到它使用壽命結束時，風險將大大超過原先的兩倍。因此，在現在哪怕是兩百年一遇的洪水泛濫區，在未來也可能會變成新的一百年一遇的地區。」
所幸在澳大利亞的一些地區，不少市政廳或保險公司已經開始針對減少氣候風險採取措施。比如在新南威爾士州，一些地方市政廳已經開始在某些房產的規劃證書上附上了洪水風險說明。
——不過，此舉卻招致了業主群體的批判與抵制，因為這會讓他們的房產貶值，保險費上漲。
還有一些新樓盤，則根本建在了「不該建」的地方。
「最近，我們發現了在一個地勢尤其低洼的地區——在我看來距海平線只有1.5米高的一個地方，有個新樓盤正在出售。我除了驚訝都不知道還能說什麼。」
麥倫補充，「當你加上對海平面上升的預估，再算上誰也說不準什麼時候下的暴風雨，我想這些人肯定會有海浪橫掃他們的花園。」
「雖然這些浪花有希望不會進入房子，但是如果這棟房子只是按照在標準地面上的標準建造——實際上他們也很有可能這麼做，那麼水就會進入房子。」
如何為房子做好氣候風險防禦
如果已經買好了房子、甚至住進了房子才發現房子的氣候風險問題，也先別著急。
麥倫表示，除了考慮房子的位置外，考慮建築物的設計和使用的材料也很重要；也就是說，即使身處高風險地區，你也有可能通過進行翻修以減輕一些風險。
他補充，「在昆士蘭北部的偏遠地區，人們可以做一些很小的事，比如在屋頂上安裝更大的螺絲釘，或者封閉孔隙，這樣就能讓自己的家更好地抵禦颶風。」
「雖然（修繕）費用可能會耗費一、兩萬澳元，但對一棟價值50萬美元的房子來說，這是一項相對合理的支出。另一方面，如果你考慮到了洪水風險的可能性，那麼可以考慮一下重大的翻修工程。」
麥倫強調，在洪水風險的問題上，考慮地板的高度和使用的材料非常重要：如果你有一棟兩層樓高的住宅，僅上層用作起居室，或者房子是用防洪材料建造的，那麼就算最壞的情況發生了，你的情況也比什麼措施都沒有會好得多。
結語
綜上，《澳洲財經見聞》整理了一個在澳洲買房前最好考慮一下的氣候風險事項清單：一、該房產是否位於低洼的沿海地區或面臨著以其他形式遭受淹沒或洪水的危險？
二、該物業是否靠近森林或其他叢林火災的風險？
三、是否在規劃文件中披露風險？
四、當地市政廳是否有提供有關洪水或其他風險的地圖或研究？
五、如果有風險，房子建得合適嗎？使用了什麼材料？它的設計是否能夠抵禦氣候變化帶來的風險？
六、你能負擔得起在未來幾年內為這所房子投保嗎？（在檢查房產的風險狀況時，不妨與保險公司一起。）
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