2024 年澳洲房價將走穩，供應會下降，悉尼達令港港畔購物中心重建項目獲批，
01、2024 年澳洲房價將保持穩定 供應會持續疲軟
澳洲央行在2023年最後一次會議上維持現金利率不變后表示，儘管澳大利亞儲備銀行可能將基準貸款利率維持在 4.35%，但澳大利亞主要房地產市場明年將走軟。
Barrenjoey首席經濟學家喬?馬斯特斯(Jo Masters)表示，澳洲央行宣布維持利率不變的決定，並發表聲明稱，較高的借貸成本已經起到抑制需求的作用。
馬斯特斯女士表示，儘管普遍預期維持關鍵貸款利率不變的決定強化了澳大利亞央行已完成加息的想法，但直到明年年底才可能降低利率，這意味著住房需求將持續低迷 。
房價不會下跌，但整體增長率會減弱。
「通常情況下，我們非常關注利率和借貸能力，因為它們是房地產市場需求的關鍵驅動因素。 但這個周期中還存在另一個非常重要的因素。」
「供應再次成為主導因素。 隨著供應增加但利率保持在這樣的水平，如果開始出現一些疲軟，我不會感到驚訝。」
比較網站 Mozo 的數據顯示，擁有 50 萬澳元浮動利率抵押貸款的借款人現在每月需要支付 3480 澳元，比澳大利亞央行開始加息之前多出 1104 澳元，每年總共多出 13,243 澳元。
一些經濟學家仍預期進一步增長。
澳大利亞牛津經濟研究院宏觀經濟預測主管 Sean Langcake 表示：「澳洲央行將在 2 月份舉行下次會議時組建新董事會。」
該機構首席執行官傑夫·盧卡斯表示，借貸成本不太可能很快下降，但這將在過去四年「前所未有的價格波動」之後帶來一段穩定時期。
諮詢公司 SQM Research 董事總經理、經濟學家路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 預測，明年澳洲首府城市平均房價變動將在 -1% 至 3% 之間，因為悉尼和墨爾本可能會出現下跌。他表示，不能排除再次加息的可能性。
02、悉尼達令港港畔購物中心重建項目獲批 耗資逾7億
耗資逾7億澳元的悉尼達令港（Darling Harbour）港畔購物中心重建項目獲批，這棟綜合性大樓會包括260多套公寓。
澳洲最大的房地產開發公司Mirvac為該港畔購物中心（Harbourside Shopping Centre）的重建投資了7.645億澳元。這一50層樓的綜合建築項目終於在周一獲得了新州政府的批准。
這座歷史購物中心重建后將是一座多用途建築，其中包括265套公寓、42,532平方米的零售和辦公樓層以及公共綠地。
作為項目的一部分，Mirvac公司還同意出資520萬澳元，在皮爾蒙特（Pyrmont）周邊地區建造經濟適用房。
該建築最初的計劃遭到了周圍居民和悉尼市政府的強烈反對，他們擔心這座新塔樓會遮擋海濱長廊和破壞海濱景觀。
建於上世紀80年代的港畔購物中心於今年1月開始拆除，目前拆除工作已完成，挖掘工作也已動工，為這一新的塔樓建築做準備。
經批准的設計與當初由伊麗莎白女王二世在1988年澳洲200周年慶典時宣布開業的舊港灣購物中心大相徑庭。
一個有關港畔公共區域設計的開發申請也在考慮中，該設計包括利用大量綠色空間、座位和公共藝術來對海濱長廊進行重大升級。
這兩個項目都是耗資數十億澳元的達令港重建計劃的一部分，該地區的多座建築會得到重大翻新。皮爾蒙特大橋的修復工作目前正在進行中。
此外，達令港的中國花園也在擴建，圖姆巴隆公園（Tumbalong）的新舞台已經完工，內有IMAX新影院的W酒店也已開業。
在新的港畔塔樓建築獲得批准之際，新州政府發布了達令港2050年願景計劃，列出了該區域未來30年的發展方向。
新州規劃廳長斯卡利（Paul Scully）表示，繼續投資振興達令港，同時支持在悉尼市中心附近建造數百套新住宅是很重要的。
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