意外！2023澳洲房價跌幅榜出來了，有富人區上榜！2349家澳洲建築商倒閉
一年倒下2349家！澳洲建築業迎來創紀錄「倒閉潮」，更糟糕的可能還在後面…
自2021年11月以來，澳洲一連串備受矚目的企業倒閉事件震撼了建築行業。
然而時至今日，這股「倒閉風」依舊沒有停歇！
就在近日，有澳媒就統計數據顯示， 在過去的一年時間內，澳洲破產建築企業的數量高達2349家！
並且，這一趨勢還有可能持續下去。
據悉，受高利率、材料成本飆升和工人持續短缺的影響，整個澳洲建築業都陷入了運營困境。
以至於，在今年破產的企業中，建築企業數量創下了歷史新高！
今年澳洲整體經濟領域的破產數量比2022年增加了31%，而建築業佔了企業破產的最大份額。
今年澳洲有8471家企業破產，其中近28%都是建築行業…
比如，3月的時候，澳洲最大的住宅建築商之一Porter Davis就突然宣布倒閉了。
當時該公司在維州和昆州還有1700處房產正在施工中，並且另有779位未來的房主已簽訂了合同，但房產建設尚未開始…
然而，就是這一個「家大業大」的公司說倒閉就倒閉了！
據悉，該公司的倒閉直接讓470名員工失去了工作，並欠下1000名無擔保債權人總計7100萬澳元的債務…
最近總部位於昆州的W3D Construction也宣布進入破產清算，該公司的債務達到了近130萬澳元！
而該公司在布里斯班The Southport School的體育館項目，仍未完工…
看來該校孩子們期盼依舊的新體育館要爛尾樓啊！
此外，在另一起案例中，一系列隸屬於GDK集團的櫥櫃和建築產品企業相繼清算，累計債務超過4500萬澳元。
以及在墨爾本東區從事定製建築和翻修工程的Dome Building Projects，在未能支付給公司前董事相關款項后，也於10月進入清算程序…
不過即使如此，澳洲建築商協會（Master Builders Australia）的首席執行官Denita Wawn對建築行業仍然保持樂觀態度。
她說：「儘管在上一財年建築行業經歷了波動，但看到企業依然保持韌性，這一點令人欣慰。」
畢竟在今年澳洲建築公司倒閉的數量創歷史新高的同時，也有許多新企業進入了這一行業。
據統計局發布的數據顯示，在截至2023年6月的12個月里，共有73405家建築企業停止了運營，但同時也有73013家新公司加入了該行業。
這兩年，澳洲的建築行業真的太難了！
而在澳洲創紀錄的海外移民輸入，導致住房嚴重不足的背景下，建築商、承包商和分包商的倒閉不僅會立即產生影響，還可能限制未來的新房供應…
儘管澳聯儲在2023年5次加息，生活成本壓力也很大，但全國房價全年上漲5.52%。
近日，隨著澳洲房價漲幅最新報告出爐，全澳各地的房價漲幅情況一目了然。其中，悉尼的住宅價格今年整體上漲。
不過，放眼全澳，有一座城市的房價漲幅卻超過悉尼、墨爾本，成為澳洲房價漲幅最大的地方！
據PropTrack發布的最新房價指數顯示，首府城市的房價在11月創下新高后，在12月下跌了0.09%，這是今年首次也是唯一一次下跌。
其中，在整個12月，悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉的房價下跌，但珀斯、阿德萊德、布里斯班和達爾文的房價出現強勁增長。
具體澳洲各地的房價漲跌情況如下：悉尼
據澳媒報道稱，悉尼住宅價格今年整體上漲，但在過去的12個月中，仍有少數幾個城區房價出現了逆市下跌的情況。
其中，在獨棟屋方面，Bundeena以5.9%的跌幅排名第一。
此外，還有5個城區出現了房價下降，分別是：Wentworth Falls（下跌1.4%）、Caringbah（跌1.1%）。
以及華人區Gordon（下跌0.8%）和East Lindfield（下跌0.6%）。
而在單元房方面，悉尼房價出現下跌的城區相對較多。
其中，Marsden Park以4.3%的跌幅排名第一，其次是The Entrance North（下跌2.8%）和Wyoming（下跌2.2%）。
前四名和前五名
都是悉尼大都會區的外圍城區！
對此，研究機構CoreLogic表示，這一情況可能和疫情有關。
因為人們在疫情期間尋求更大空間，願意居住在遠離市中心地區。這就導致一些外圍城區在去年增長強勁，但如今卻表現不佳。
根據數據顯示，作為全國最大城市，悉尼的房價在去年11月創下歷史新高后，在12月下跌了0.08%。
這是悉尼13個月來房價首次下跌，所有獨立屋和單元房的價值都有所下降。
儘管房價有所下跌，但價格仍接近峰值水平，比12個月前高出7.72%。
墨爾本
墨爾本房價下跌0.55%，月度跌幅第二大，僅次於堪培拉。
全年價格僅上漲0.89%，仍比2022年3月的峰值水平低4.6%。
新冠疫情以來的4年中，墨爾本是表現最弱的房地產市場的所在地，房價比2020年3月高出15.5%。
堪培拉
堪培拉是去年12月表現最差的首府，房價跌幅最大，為0.66%。
與12月相比，首府城市整個市場的房價僅上漲0.25%，仍比2022年3月的峰值低5.86%。
珀斯
珀斯是全年表現最強勁的房地產市場，是所有首府城市中增長最快的。
去年12月，珀斯的房價創下新高，上漲0.69%，全年上漲14.75%。
房價飆升的主要原因是買家的選擇有限，導致房產吸引了更濃厚的興趣，並以「接近創紀錄的速度」出售。
阿德萊德
去年12月，阿德萊德的房價創下新高，當月上漲0.59%，全年總增長率達到10.89%。
阿德萊德是2023年僅次於珀斯的第二強勁市場，房地產的可負擔性是其增長的關鍵因素。
布里斯班
布里斯班房價也上漲了0.27%，並在12月達到了新的峰值，使2023年的總增長率達到10.45%。
高水平的人口增長支持了昆州的住房需求，特別是新冠疫情后。
這意味著布里斯班是表現最強勁的首府市場之一，目前的房屋中位價比2020年3月高出57%。
霍巴特
霍巴特的房價已經下跌了近2年，12月又下跌了0.41%。
霍巴特是一年來表現最弱的首府城市，價格下跌3.5%，比2022年3月的峰值低8.18%。
該州2020年至2021年期間異常高的增長水平，是由強勁的買家需求所驅動的。但
自2021年以來，需求下降，價格也隨之回調。
達爾文
去年12月，達爾文的房價僅小幅上漲0.1%，中位價為48.2萬澳元。
與2023年初相比，達爾文的獨立屋中位價下降了1.49%，仍然比2022年5月的峰值低2.26%。
偏遠地區
雖然12月份全國房價保持穩定，但偏遠地區房價的增長抵消了首府城市房價的下跌。
房價上漲0.23%，今年達到3.2%的新峰值。而
偏遠地區房價增長的主要驅動力是昆州和南澳，12月分別增長0.51%和0.5%。
此外，CoreLogic剛剛發布的最新數據也顯示，全國房屋價值指數（HVI）在2023年上漲了8.1%，相比2022年4.9%的跌幅有顯著逆轉，但遠低於2021年24.5%的飆升。
CoreLogic的數據還強調，自去年5月以來，珀斯、阿德萊德和布里斯班的住宅價格平均每月增長超過1%，
而在墨爾本和悉尼，自6月份加息以來增長速度急劇放緩。
對此，CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示：「首府城市之間如此多樣，可以廣泛歸因於需求和供給相關因素。相對於大城市，在珀斯、阿德萊德和布里斯班的住房可負擔性挑戰並不那麼迫切，而且廣告房源水平持續且大幅低於平均水平。」
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