負擔能力擠壓獨立屋預算 更多維州人選擇購買單元房
由於負擔能力以及借貸不足擠壓購房者預算，越來越多維州人選擇購買單元房，而不是獨立屋。
維州房地產研究所(REIV)的新數據顯示，去年對中位數價格進行評估的141個郊區中，有117個郊區的單元房價格表現超過了獨立屋，單元房概念包括公寓、排屋和2-3層單元樓的房子。
獨立屋與單元房中位數價格的最大差異出現在莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的Mt Martha，這裏單元房的典型成本從2022年的74萬澳元上漲至2023年的87.25萬澳元，上漲了13.25萬澳元，而獨立屋價格下跌約15.6%。
REIV最新的季度中位數數據顯示，墨爾本的整體獨立屋價格中位數在2023年下降11萬澳元(10.6%)，至93萬澳元，失去了百萬房價市場的頭銜。
典型單元房的價格降幅較為溫和，下降1.5萬澳元(3.8%)，至63萬澳元。
PropTrack最近的數據追蹤了郊區所有房屋的價值。數據發現，整個2023年，整個墨爾本的獨立屋和單元房價值名義是持平的，只有約50%的郊區出現了上漲。
REIV主席凱恩(Jacob Caine)表示，去年年中加息影響了買家的情緒和信心，並使一些人無力承受獨立屋的預算，只能選擇進入單元房市場。
在租金上漲和房屋供應日益令人擔憂的環境下，他聽說很多租戶決定買單元房，而不是繼續存錢買獨立屋。
「在一些地區，實際上買一套單元房比付同一套房子的租金更划算，」他說。「這其中有一些促成因素，但顯然從整體而言是受負擔能力影響。」
買家權益倡導者巴克斯(Cate Bakos)表示，她也注意到許多租房者決定買房。
她說，「既然租金一直在攀升，他們發現，自己去買房並沒有支出更多。他們只是想要終身的安全感，我認為這是推動他們做出決定的原因。」
她補充稱，一些首置業者還利用「父母銀行」或父母的支持，以家庭擔保貸款或凈值貸款的形式購房。
另一方面，Australian Property Home Loans董事安德魯斯（Adele Andrews）表示，數據反映了維州的住房短缺以及對「優質」住房的強勁需求。
安德魯斯說，「(當)可供選擇的獨立屋不多的時候，公寓真的是唯一的選擇。人們沒有太多高質量的獨立屋可以選擇，所以也許一套不錯的新公寓或質量稍高的公寓更有吸引力。」
投資者重返市場也將增加人們對單元房的需求。
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