$1.5億！澳華人開發商「崩盤」！拋售價值$2億地塊…
《澳洲金融評論報》12月19日報道，墨爾本地產開發商APH Holding因欠下至少1.5億澳元的債務，現已進入託管程序。
報道指出，APH Holding由華商James Zhang擁有。
為了在墨爾本東部Box Hill和Epworth醫院附近建造一個20層高、價值3.2億澳元的「健康區」，該開發商向私人信貸基金MaxCap貸款，後者是澳洲最大的房地產融資機構之一。
除了MaxCap，APH還向其他私人信貸基金借款，包括最近被新加坡CapitaLand收購的Wingate。Wingate為Box Hill附近一個包含115套單元房的住宅項目提供了融資。
MaxCap管理著70億澳元的資金，股東包括紐約上市公司Apollo Global Management，後者在2021年獲得了該公司50%的股份。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
MaxCap為APH的「健康區」項目，提供了1.5億澳元的第一抵押貸款（first mortgage），併為墨爾本東部Forest Hill城區的一個價值10億澳元的辦公樓項目提供融資。
在8月時，MaxCap任命KPMG接管擁有Forest Hill地塊的APH子公司，但未披露APH在該項目的具體欠款金額。目前，該地塊已被掛牌出售。
此外，APH還將價值超過2億澳元的多個地塊投放市場，並放棄了對華人區Box Hill另一塊擬建Novotel品牌酒店地塊的控制權。該項目已被主要私人信貸公司Metrics Credit Partners收回。
隨著APH更廣泛的業務進入破產管理程序，Grant Thornton在上周被任命為託管人，該企業預計將進入清算程序。
APH的首席執行官是Johnson Zhang（與James Zhang沒有關係），他未對置評請求作出回應。
（圖片來源：網路）
MaxCap在一份聲明中表示：「MaxCap確實擁有由多項資產擔保的一級抵押貸款風險，但仍預計能夠全額收回貸款。」
報道稱，澳洲正處於私人信貸的繁榮時期。根據Preqin和澳洲投資委員會的數據，截至4月，信貸基金管理的資產已超過1390億澳元。
該行業的快速增長，也為引人注目的收購案奠定了基礎。
6月，Phil King的Regal Partners以2.35億澳元的現金和股票，收購了Merricks Capital；一個月前，David Di Pilla的HMC Capital以1.275億澳元收購了墨爾本的Payton Capital。
與此同時，監管機構越來越關注私人信貸行業透明度不足的問題。
由於擔心投資者無法免受利益衝突和不切實際資產估值的影響，澳洲證券和投資委員會（ASIC）已將這類融資機構列入今年執法行動的重點。
但是，大量的資金正流入這一行業。
紐約上市公司Apollo對MaxCap的投資，使後者的估值達到3億澳元。一年後，Apollo再次向MaxCap注入了10億澳元。
此外，MaxCap還爭取到了歐洲養老基金的委託，並與Australian Unity進行了合作。
MaxCap最新的財務報告顯示，截至2023年6月底的12個月，其錄得了7600萬澳元的收入和2200萬澳元的利潤，利潤比一年前增長了71%。
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Box Hill華人居民占當地人口總數的46.6%，華人數量在當地排第一。
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