Box Hill一排商鋪被徵用，補償差了數百萬！已倒閉華人開發商告上法庭
賠償不滿意
Box Hill一塊用於修建地鐵站的土地，究竟該賠多少錢？
維州政府開價1390萬澳元，開發商最初卻要1850萬澳元，雙方相差460萬。經過近兩年的協商，價格依然談不攏，如今鬧上了法庭。
據《Herald Sun》報道，去年倒閉、目前欠債權人最高達7億澳元的開發商APH Holding，近日對郊區鐵路環線管理局（Suburban Rail Loop Authority）提起訴訟，指責政府強制征地的補償價格過低。
爭議地塊位於Box Hill的941–951 Whitehorse Rd，原本是一排商鋪，如今已用於郊區鐵路環線（SRL）施工。
這家有中資背景的開發商此前獲批在這裏興建商業大樓和五星級酒店，但在土地被徵用前，已將其重新掛牌出售。
根據《Herald Sun》取得的法庭文件，政府於2024年10月徵用土地，同年11月依據維州估價總監的獨立估值，首次提出1390萬澳元的補償方案。
APH Holding並不接受，隨後多次調整報價：2025年4月，要求賠償1850萬澳元；6月降至1770萬；9月再降至1660萬。
即使按最後一次報價計算，與政府最初出價仍相差270萬澳元。
報道指，目前商鋪租戶只剩一家尚未搬離，該商家正在尋找新址。最終該向APH Holding的受託管理方支付多少補償，將由維州最高法院裁定。
這並非維州大型基建項目第一次因征地價格惹上官司。
今年早些時候，Woolworths也因Notting Hill一處倉庫被強制徵用，向SRL管理局提起超過7000萬澳元的索賠。該倉庫靠近規劃中的Monash地下車站。
另一宗爭議發生在Wyndham Vale。政府計劃徵用一塊河畔土地，用於建設Werribee Township Regional Park，願意支付860萬澳元；業主卻認為，土地未來很可能改划為住宅用途並進行開發，價值應為5540萬澳元。
上述案件尚未有定論，但另一起征地案中，法院已要求政府追加巨額補償。
Boroondara Tennis Centre原本獲報價3000萬澳元，最高法院近日裁定，政府還須再支付2000萬澳元。
這座網球中心擁有23片球場、一座會所及一棟平房，2022年為North East Link項目被強制徵用，之後遭到拆除。該道路項目將連接Metropolitan Ring Road與Eastern Freeway。
與此同時，SRL本身的造價仍備受關注。
據報道，維州州長Ben Carroll在8月宣布，通過取消部分車站換乘設施等調整，可為項目節省20億澳元，並承諾將造價控制在333億澳元以下。反對黨則認為，最終成本可能逼近500億澳元。
媒體此前的民調顯示，超過半數受訪選民認為，這項原估耗資345億澳元的工程應暫停或取消。不過，據一份提交給Carroll的政府內部簡報，若放棄項目，已投入的納稅人資金中將有超過120億澳元付諸東流。
SRL發言人表示，連接Cheltenham與Box Hill、長26公里的雙隧道主要建設工程已全面推進。
「郊區鐵路環線管理局於2024年10月徵用這塊土地，以支持Box Hill新地下車站的建設，並按照維州估價總監確定的金額支付了物業補償。」
工程仍在推進，而這塊Box Hill土地究竟值多少錢，接下來要由法院作出最終裁定。
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