2024年澳洲最熱門購房地區揭曉！6周就能建好一套房！3D列印「黑科技」進軍澳洲建築行業
01 2024年澳洲最熱門購房地區揭曉
PropTrack分析了REA上的2024年最受關注的區域，揭示了買家搜索最多的熱點地區。榜單中既有老牌熱門區域，也有意料之外的新興市場。
隨著新地鐵基礎設施的開通，Hills District成為購房者關注的焦點，其中Castle Hill位列悉尼最受歡迎的區域首位。
地鐵縮短了通勤時間，使得該地區對城市上班族更加具有吸引力。
Castle Hill區域的房屋多為寬敞的獨棟住宅，帶游泳池和大面積土地，非常適合追求生活品質的家庭。
此外，Blacktown也躋身前五。當地居民Renee Booth表示，該區域距離市區僅30-40分鐘車程，房價相比其他區域更為實惠。
她與伴侶購買了一套三居室房屋並將其翻新為豪華四居室住宅，這種性價比吸引了許多年輕買家。
Richmond以139.25萬澳元的中位房價高居榜首，而Brunswick也因其獨特的文化魅力和城市更新位列前五。
雖然Brunswick曾因黑幫活動聞名，但現在已經成為備受追捧的時尚區域，以街頭藝術、咖啡館文化和音樂場所聞名。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，這些熱門搜索區域的高關注度通常意味著未來可能吸引更多買家，從而推動房價上漲。
Coorparoo成為布里斯班最熱門的購房區域，其中位房價為75.5萬澳元，略低於大布里斯班77萬澳元的整體中位值。
數據顯示，2024年僅37套房產就吸引了超過2684名潛在買家，競爭異常激烈。Coorparoo因其靠近市中心（僅5.5公里）且生活設施齊全，被稱為「生活方式優選地」。
緊隨其後的是New Farm，這一高端區域的中位房價為102.75萬澳元，深受富裕買家的青睞。其優雅的環境和便利的城市連接使其成為布里斯班的頂級選擇之一。
阿德萊德
阿德萊德的熱門區域以鄰近海岸和家庭友好為特點。
Glenelg位列榜首，這裏的房產以高性價比吸引了大量買家。當地經紀人David Ferrari表示，Glenelg因靠近市中心、擁有良好的生活設施而備受青睞，尤其受到來自州際買家的關注。一些州際買家甚至驚訝于這裏的房價，相較於新南威爾士或維多利亞州，Glenelg距離市區相同距離的房產價格要低得多。
02 6周就能建好一套房！3D列印「黑科技」進軍澳洲建築行業
《每日電訊報》1月26日報道，利用革命性技術在短短6周時間內建造住房，已成為解決新州住房危機的突破性方案，並得到了柯民思（Chris Minns）政府的支持。
新南威爾士大學的一位教授與悉尼西北區的一位企業家向《每日電訊報》 介紹了3D混凝土列印技術將如何為建築行業帶來變革。
政府將利用這一人工智慧技術在Dubbo的一塊空地上建造兩座雙拼別墅 （duplexes），作為社會住房項目的一部分。
新州住房廳長Rose Jackson對此也感 到興奮。
「3D列印住房是一場顛覆性的創新，」她說，「與傳統方法相比，建造速度更快、成本更低、更環保，確實可以在緩解住房危機中發揮重要作用。」
來自UNSW的Hank Haeusler教授獲得了聯邦政府的資金，用於研究3D列印技術。
他表示，「如果你查看生產力曲線，自20世紀90年代以來，建築行業幾乎沒有變 化。仍然是工人在手工壘砌磚塊。相比之下，製造業在軟體技術方面的進步顯著，特斯拉每13秒就能生產一輛車。」
企業家Jai Ranganathan正在墨爾本外郊利用一台價格接近300萬澳元的本土製造10 米x 5米3D印表機建造一棟兩層樓房屋。
他計劃在今年晚些時候于悉尼為其公司3VIMA啟動市場推廣活動，承諾在獲得DA審 批后6周內建成獨立的三卧兩衛住宅。
新州政府位於Dubbo的雙拼別墅項目預計將在下月末完工，整體建築周期為16周， 採用傳統方法建造則需6到8個月。
「這種機器人技術是建築業的未來，」Ranganathan表示，每台印表機每年可建造近 100棟房屋。
他將其與汽車行業的發展做對比，表示汽車也已從最初的手工製造， 轉變為如今99%的公司都在使用機器人技術。
新的房屋建設過程包括在現場部署3D混凝土印表機，以在地基澆築完成並固化后， 列印內部和外部牆體。
印表機將根據房屋的設計進行預先編程，其中包括門、窗和電力入口的位置。
通過 前後左右以及上下移動，印表機會將混凝土準確澆築到位，並在牆體內為電路和管道預留空間，形成的肋狀結構可以保留或進行抹灰處理。
Ranganathan還透露，印表機的噪音不會超過一台吸塵器。
「72小時內便可以完成一套三卧兩衛房屋的牆體結構，若允許印表機24小時運行， 速度會更快。「
「一旦牆體完成後，再進行屋頂、地板鋪設，以及木工、電工和水管工的後續作業。因此地基和牆體需要一周時間，裝修工序需四周，再用一周進行驗收。」
Haeusler表示，聯邦政府對這種新興技術的關注是合理的。
「政府認為3D列印技術值得研究，並探討其在建造更多住房中的應用方法，」他說，「我們的住房危機如此嚴重，不嘗試新方法是非常不明智的。」
Haeusler獲得了澳洲研究中心（Australian Research Centre）和合作研究中心實踐（Cooperative Research Centre Practice）的資金支持，用於研究「利用本地 材料在偏遠地區建造3D列印房屋」。
他指出，3D列印可以有效解決偏遠地區材料運輸成本高以及勞動力短缺的問題。
03 澳洲夫婦賣房，只要$5000！但有一個條件…
據RealEstate網站1月26日報道，想以5000澳元買一幢房子嗎？
位於維州偏遠地區 的Shiells一家很樂意以這個價格出售他們的住所——你只需前來搬走它即可。
這個四口之家位於Bamawm的地塊上夢想之家幾乎就快完工了，迫不及待地想從過去三年裡他們居住的這幢原有房子中搬走。
然而，與其直接拆除房屋，Brenton Shiells表示他希望通過轉移這幢三室一衛的 房子，來幫助另一個家庭獲得一處棲身之所，而不是讓他們「花50萬澳元從頭開始 建造新房子」。
這座房子曾輕鬆容納了Brenton Shiells、他的妻子Ashlee、8歲的兒子Chase、4歲 的女兒Charlee，以及他們的三隻邊牧犬Benji、Bella和Bonnie。
但在幾個月後，等到新家完工時，他們樂意幾乎無償地交出這處舊住所。
Brenton表示：「它唯一的問題是需要重新打樁，但如果你要搬遷房子的話，這不成 問題，因為搬到新地方後會有新的樁基。」
「但裏面的所有設施都是好的。」 雖然隨著時間的推移，房子的牆面確實出現了一些裂縫，但他補充稱，牆體結構的 框架狀況良好。
Brenton提到，他是在看到其他人在線發布了可搬遷的房源信息后，有了這個想法，而且那座曾用於拍攝澳洲經典電影《The Castle》的房子，也被成功搬遷到了 新地點，顯示出房屋回收是可行的。
那座房子曾位於Strathmore區的Dagonet St，2017年底被搬到了Beechworth。
它在 一次拍賣中以4萬澳元的價格售出，並被稱為澳洲電影歷史的一部分。
Shiells一家預計將從今年4月1日起，願意將他們的舊房子交出。
04 澳洲租房者生活成本提案建議租房押金可轉移
提交給聯邦政府的一項新的生活成本提案呼籲讓租房者一生只需繳納一次押金。
McKell研究所建議推行一項全國性的可轉押金計劃，租房者可以在不同租約之間轉移押金，而不是在退還前一筆押金的同時繳納第二筆押金。
根據該提案，租房者還可以從押金中獲得利息，預計10年內可節省2600澳元。
McKell研究所首席執行官Edward Cavanough表示，這項政策將在艱難的市場環境中緩解巨大的生活成本壓力。
Cavanough敦促政府將這一提議納入選舉，因為「租房者的投票至關重要」。
最近的一份報告顯示，儘管全國市場大幅降溫，悉尼仍然是澳洲租金最昂貴的城市，而珀斯則因租金上漲幅度較大而成為第二昂貴的城市。
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