每日地產丨過去一年房價下跌兩位數的悉尼高端區有哪些
過去一年，受新南威爾士州政府重新規劃、持續的高利率和全球經濟不確定性的三重打擊，悉尼一些最豪華的區房價出現下跌。
根據最新的Domain房價報告，受影響最嚴重的地區是東部的Vaucluse區，截至2025年3月的一年中，該地區的房價中位數下跌了17.2%，至7,322,500澳元。
截至2025年3月的一年中，Vaucluse的房價中位數大幅下跌了 17.2%。
在房價中位數超過200萬澳元的區，有幾個房價出現兩位數的跌幅。
在內西區的Glebe，房價下跌了14.7%，至238萬澳元；Haberfield的房價下跌了13.1%，至270萬澳元。在北部海灘，Fairlight的房價中位數下跌了12%，至312.5萬澳元。
「我想很多人認為政府的重新分區永遠不會真正發生，但現在它已經成為現實，」Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons說道。
他說：「Rose Bay是被提名的中心之一，它將發生很大的變化，這顯然也會給Vaucluse的居民帶來壓力。」
他們知道，所有新開發項目都意味著更多的人流，而且一些新房可能比Vaucluse那些可能需要翻修的老舊房屋更有吸引力，而現在人們對建築成本感到擔憂。此外，全球經濟的不確定性也讓人們對購房感到焦慮。
新的分區政策鼓勵在指定的城鎮中心和火車站附近開發中等密度住房，允許建造兩層至六層的排屋、聯排別墅和公寓樓。
Lyons剛剛以7500萬澳元的價格將位於Rose Bay 23-31 Dover Road的一塊包含五處房產的地塊出售給了開發商Fortis Property Group，用於將其改建為公寓樓。他表示，未來幾周還將出售另外兩到三塊類似的地塊。
Glebe也受到重新分區的影響，其他獲准開發的區域包括Broadway Shopping Centre和Glebe Point Road south。Fairlight則受到Manly和Manly Vale兩側擬建開發項目的影響。
Domain高級經濟學家Joel Bowman表示，持續的高利率對昂貴房產區的價格影響往往大於對廉價房產區。
他說：「過去幾年裡，利率、借貸限制和負擔能力無疑已成為許多家庭日益面臨的問題。」
「因此，市場上較便宜的房屋競爭更加激烈，導致那裡的房價上漲，而高端房屋的競爭則沒有那麼激烈，尤其是在悉尼，那裡的房價下跌幅度更大。
「高價位地區對利率變化更為敏感，到目前為止，利率已經多次上調，只有一次下調。這也使得高收入家庭購房意願降低，因為現金利率上升，他們可以在其他地方投資以獲得更好的回報。」
Glebe是悉尼房價超過200萬澳元區中房價跌幅第二大的，Ray White Erskineville的Matthew Carvalho表示，需要翻修的房屋銷售並不強勁，買家更願意等待較新的房產。
他說，「但任何需要翻新的東西都賣得不好。大家都擔心建築成本。可能還需要幾次降息才能看到變化。」
在Fairlight，人們對新房產也有需求，尤其是附近重新規劃的房產。
Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示：「隨著政府的改革和更多開發的進行，新建成的房產意味著買家現在有了更多的選擇。」
「半獨立式住宅和聯排別墅的開發越來越多，但有些設計並不特別出色。所以我們確實會遇到這樣的情況：其中一套半獨立式住宅賣出了好價錢，比如，買家是一位想換小房子的人，他當時正打算賣掉自己的房子，卻苦於找不到地方住，而另一套半獨立式住宅的價格可能比原會低了10%或20%。」
然而有跡象表明高端市場開始回暖。
Bowman表示，上個季度房價開始走強，買家諮詢數量和200萬澳元以上房產的搜索數量都有所增加。
他說：「這可能是因為一些熱門區出現了討價還價的跡象，但也可能是因為預期進一步降息，讓買家能夠獲得更多槓桿。」
「高端市場的價格可能會開始調整。」
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