突發!政府官宣關鍵政策延長, 這些地區受益最大!
總結一下最近的消息，對於墨爾本居民而言，這些消息有好有壞，總體而言好消息更多！
大批華人受益，
但是也有一批人，
處於極度危險狀態！
好消息是，時隔多年，墨爾本房價終於要起飛了…
就在剛剛，維州政府官宣了關鍵政策：
印花稅減免，
確認延長12個月！
澳聯儲降息在即，房價猛漲就在眼前，專家已經表示，墨爾本這些區域房價漲幅最高。
維州政府官宣重磅消息
印花稅減免確認延長
之前全澳房價猛漲只有墨爾本房價萎靡不振，很大一部分原因就是因為維州的各種房產稅。
眼看著墨爾本房價已經被布里斯班和阿德萊德超過，維州政府終於醒悟，去年10月份公布了印花稅減免政策，幫助墨爾本房價有所回升！
現在這個政策確認延長！
來自於維州政府的突發重磅消息，得益於州預算的全新投資，購買樓花、單元房、聯排別墅的買家，
將在未來12個月內，
免交印花稅！
原本這個政策是從2024年10月執行至2025年的10月份，現在再度延長12個月，
截止2026年10月，
印花稅減免政策，
都會持續生效！
這也是維州最重要的房地產提振政策之一，在印花稅減免政策之下，每位購房者平均能夠節省24517澳幣！
除了推動房產市場發展之外，延長印花稅減免也是為了
幫助更多首次購房者！
維州政府表示，延長印花稅減免可不只是為首次購房者提供助力，也是為了幫助建築企業擺脫困境。
現在建築行業已經是澳洲倒閉破產率最高的行業，幾乎沒有之一…提供更多的建築機會，也能幫助一些建築企業生存下來！
在這份計劃中還有一個重點值得關注，維州政府會大力發展火車站和電車站的周邊區域，讓公共交通便利性進一步增加。
有印花稅減免政策存在，可以預見墨爾本首次購房的壓力還會持續降低！
再加上澳聯儲未來的連續降息，墨爾本房價終於要起飛了！
專家給出分析
這些區域房價漲幅最大
既然知曉墨爾本房價要起飛了，那麼哪些區域房價的上漲空間最大呢？
專家給出了預測：未來5年內，
墨爾本這些區域房價要漲最多！
根據PropTrack的預測，5年內墨爾本房價漲幅最大的地區是Diamond Creek。
漲幅有多麼誇張呢？專家表示，Diamond Creek的房價中位數會從現在的110萬澳幣上漲到161.3萬澳幣，增長51.3萬澳幣，漲幅高達47%！
鄰近的Lower Plenty也是房價要大漲的地區之一！房價中位數預計將從157.8萬澳幣上漲到246.5萬澳幣，漲幅達到了88.7萬澳幣。
緊隨其後的還有Yarra Ranges的Wandin North，房價中位數也會從95.8萬澳幣預計上漲到143.3萬澳幣。
PropTrack預測房價要大漲的地區還包括，Narre Warren North、Kilsyth South、Mont Albert、Lysterfield和Aspendale Gardens，
這些區域，
房價最大漲幅，
可能達到驚人的44%！
這些區域基本都滿足以下優點
基礎設施完善，
綠化覆蓋率極高，
生活環境極佳！
再結合維州印花稅減免政策延長以及澳聯儲的降息政策，墨爾本可能會成為未來澳洲房價上漲最多的地區之一。
甚至可能再度反超布里斯班和阿德萊德重回澳洲第二的寶座。
對於已經擁有房產和即將購買房產的華人而言，房價上漲大家的資產被動增加，首次購買者也能享受更多福利補助！
99萬澳洲業主
被列入極度風險狀態
雖然房產市場一片大好，但是並不完全都是好消息！有大批澳洲業主已經無力支撐了…
雖然幾乎所有人都預測澳聯儲會在5月20日降息至少0.25%，將官方現金利率下調至3.85%，
但是很難緩解部分家庭的困境！
Equifax執行總經理Moses Samaha公開表示：降息對於貸款用戶而言，
並非萬能解藥！
比如說紐西蘭，自去年8月至今紐西蘭已經5次降息，但逾期未還款的用戶數量並沒有明顯減少。
降息帶來的緩衝往往會被其他生活成本壓力抵消，例如不斷上漲的物價、教育支出等，並不能徹底緩解家庭財政壓力。
這一點同樣適用於澳洲！
對背負高額房貸的澳洲家庭來說，單次降息的幫助有限。
當前澳洲平均房價約150萬澳幣，若要顯著減輕還款壓力，
可能需要至少5次降息，
每次不少於0.25%！
只有這樣才能幫助澳洲的貸款用戶每年節省2萬澳幣，而降息5次，可能需要澳聯儲進行為期一年的調整。
更現實的一點是，澳聯儲在下調官方利率的同時，澳洲的物價還不能上漲，否則這部分被減輕的壓力也會被物價平攤掉…
根據統計顯示，澳洲現在有99萬貸款用戶被列為極度危險狀態，幾乎難以負擔房屋貸款，就連生存都有壓力！
這個數據在2月份之前高達145.1萬人…可以說降息確實幫助了一些人，但單次降息幫助有限。
當然，如果澳聯儲在今年能夠連續降息，那麼降低的貸款壓力確實能夠讓澳洲人的生活狀況得到極大緩解！
好消息很多，房產市場走高，印花稅減免政策也會延長。
壞消息是現在的貸款利率還不能讓大家放輕鬆生活，或許等到澳聯儲連續降息以後，生活現狀才能真正徹底改善！
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