全澳迎人口爆炸！墨爾本Boxhill、CBD等多地將變天，房價和租金雙雙暴漲
澳洲多個城區正處於人口爆炸的邊緣，部分地區將經歷劇烈轉型，可能重新定義我們的生活方式。
房地產預測機構Informed Decisions的獨家最新數據揭露了未來一年城市密度將急劇攀升的熱點區，這一趨勢預計將引發一系列連鎖效應：推動房價、租金和需求上漲。
全澳多地將迎
人口爆炸
從摩天大樓重塑城市天際線，到緊湊型聯排別墅在新開發區拔地而起，全國性的住房危機正在推動一個大胆的新都市生活時代。
大多數被列為高密度開發的城區，正湧入大量高密度住宅項目，例如位於Broadbeach的Chevron Island的Chevron One項目，這是該地區在重新規劃后首次出現高樓建築。
與此同時，像Ripley這樣的新開發區正出現較小地塊且聯排別墅比例高於往年的新住宅區。
隨著傳統新開發區的土地日益稀缺，這一趨勢預計將進一步加劇。像黃金海岸這樣的地區預計會轉向更多高密度解決方案，因為需求持續存在，而大型家庭住宅用地正在減少。
Informed Decisions的Dan Evans指出了這一高密度化在不同州的具體影響。
在新州，他解釋說：「我們確實看到沿公共交通走廊的密度上升，且新政策的推動，如交通導向型開發（Transport Oriented Developments）和中低密度住宅區域（Low Medium Density Residential precincts）。」
Evans指出，這種增長是「受輕工業用地轉型推動的，這在Eastgardens、華人區Zetland和Rhodes等快速密集化地區尤為明顯」。
結果將是高密度公寓住宅的增加，為在昂貴住房市場中努力尋找機會的人提供選擇，不過重新規劃本身也可能推動這些區的房價上漲。
而在墨爾本，高密度化傾向於集中在靠近CBD的Southbank和Docklands等地。
儘管城區的高密度開發較為有限，但在華人區Box Hill和Footscray等交通樞紐周邊仍在繼續。
Evans表示：「我們現在也看到在一些可以打造更高端產品的地區出現中層公寓，以緩解建築成本上升的壓力，如Collingwood、Highett和Prahran。」
他認為，這些高端選擇迎合了既喜愛公寓生活又想升級居住品質的人，或是希望降低維護成本但不犧牲地段的大房換小房者。
在南澳，這是一個有關轉型的故事，Evans表示：「阿德萊德的前工業用地持續轉型，將舊的工業用途改造成規劃良好的迷你城區。」
他舉例說明了中密度區域的優秀案例，包括曾是三菱汽車工廠的Tonsley，以及曾是Clipsal工廠的Bowden。
「中密度住宅」
或成未來關鍵
這種提高密度的趨勢與Housing Industry Association的最新數據相吻合，數據表明在數個州「溫和密度」項目——如聯排別墅、雙拼屋和排屋——正在增加。
Housing Industry Association的Sam Heckel強調，中密度項目在解決澳洲住房挑戰中具有關鍵作用。
他說：「不提高中密度住宅數量，澳洲的住房危機就無法解決，尤其是在更大的城市。」
「Housing Industry Association一直認為增加住房多樣性至關重要，但這個『缺失的中間層』正在逐漸被侵蝕，新建住房大多是獨立屋或公寓。」
「溫和密度填補了這兩種住房類型的鴻溝——兼顧了可負擔性和較低密度。」
Heckel指出，西澳、南澳、昆州和新州已經開始更多關注中密度住房，並特別提到新州的創新做法。
他說：「我們預計新州將繼續成為亮點，其近期發布的經預批准住房設計『模式手冊』簡化了審批流程，削減了繁文縟節。
「通過向建築商和業主提供預先認可的設計，他們提供了行業所需的確定性，從而釋放出更多小而精的項目。
「如果我們認真想解決住房短缺，這正是其它州應當採納的務實改革。」
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